Reserviert: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in Leimen !

69181 Leimen , Objekt-Nr.: 0-889

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
294,00 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Fliesenfußboden
Kunststoffboden
Laminat
Personenaufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet
Etage
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Logia
1
Anzahl sep. WC
1
Tiefgarage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1975
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
128.9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Wärmewert
97.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 16 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von ca. 102 m².

Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon und zur Wohnküche, einen kleinen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

In der Diele und der Wohnküche wurde PVC-Boden verlegt, im Wohnzimmer und den Schlafzimmern Laminatboden. Das Gäste-WC ist braun gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Das renovierungsbedürftige Badezimmer beige gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist ausgestattet mit teilweise braunen doppelt verglasten Holzfenstern und neueren weißen doppelt verglasten Kunststofffenstern in den Schlafzimmern.

Zur Wohnung gehören außerdem einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 680 Euro. Eine Kaution wurde hinterlegt. Auf die Wohnung entfallen 14,125 Miteigentumsanteile. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 294 Euro, davon sind 208 Euro auf den Mieter umlegbar. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 3,3 Prozent. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 106.338 Euro.

Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1975, Strom HE, Gas, 128,9 kWh/(m²a).

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen ist ein traditionsreicher Weinbauort, was sich auch im Stadtmotto "Sport, Wein- und Europastadt" widerspiegelt. Unter den Winzern sind vor allem der im Familienbesitz befindliche Großbetrieb Adam Müller und das Weingut Thomas Seeger zu nennen. Die 1862 gegründete Brauerei (Bergbrauerei Leimen, Biermarke Bergbräu, zuletzt Leimener), die sich im Familienbesitz der Familie Geiser befand, wurde 2005 wegen mangelnder Rentabilität geschlossen. Am Stadtausgang Richtung Heidelberg befindet sich das Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, das seit seiner Eröffnung im Jahr 1896 einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3. Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn RheinNeckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch. Leimen betreibt außerdem eine Musikschule und eine Stadtbücherei.

Mit einer Anfrage für diese Anzeige gehen Sie einen Makler-Vertrag mit uns ein, der allerdings erst für Sie kostenpflichtig wird, wenn die vollständige Leistung erbracht wurde, d. h. ein Mietvertrag/Kaufvertrag durch uns vermittelt wurde.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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