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Modernes und freistehendes Einfamilienhaus in grüner Hanglage!

69118 Heidelberg Schlierbach, Objektnr.: 0-2326

Objektart
Haus
Kaufpreis
820.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
504,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache frei
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2011
Endenergiebedarf
53.3 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas
Gasheizung

Beschreibung

Heidelberg-Ziegelhausen. In ruhiger und durchgrünter Wohnlage können Sie dieses freisehende und großzügige Einfamilienhaus erwerben. Das von uns zum Kauf angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr im östlichen Teil von Ziegelhausen. 
Das Gebäude wurde zusammen mit den Bauherren geplant und von der Baufirma FERTIGHAUS WEISS in sehr guter Bauqualität erstellt. Durch die Hanglage wurde sehr viel Wert auf die Gründung des Hauses gelegt. Fertigstellung und der Erstbezug erfolgten 2011.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

EingangsebeneSehr großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m², Wohnküche, Duschbad (barrierefrei), Diele und Garderobe
ObergeschossSchlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Gästezimmer,  großes Badezimmer, Galerie und Balkon
DachgeschossSpitzboden mit separatem Raum für das Gasbrennwertgerät
Gartenebene3 Kinderzimmer, großes Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur und große Terrasse mit ca. 33 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m². Hinzu kommen ein separater Mehrzweckraum unter dem Carport mit ca. 16 m² sowie die Fläche im Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m².Ausgestattet ist das Einfamilienhaus mit schönen Parkettfußböden im Erd- sowie im Obergeschoss. In der Gartenebene wurde Laminatfußboden verlegt. Die hellen und freundlichen Bäder sind modern und gut ausgestattet. Die Fenster sind dreifach Isolierverglast in weißer Kunststoffausführung. Fußbodenheizung ist auf allen Etagen vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Therme mit Solarunterstützung für das Warmwasser. Das Einfamilienhaus ist sehr gut Wärmeisoliert (ca. 10-15 cm) und entspricht den neuesten Energiestandards. 

Hervorzuheben ist das helle Treppenhaus mit Stufen und Geländer in schöner Holzausführung. Die Belichtung im Treppenhaus erfolgt über ein großes Lichtband das vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss reicht. Das große Wohnzimmer verfügt über 3 bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten. Der Durchgang zur Küche ist mit einer Doppelschiebetüre versehen. Zur Diele ist eine Glastür vorhanden. Das Hauptbadezimmer bietet eine hübsche Eckbadewanne sowie eine Dusche mit Vollglaskabine.Küchenanschlüsse im 3. Kinderzimmer (Gartengeschoss) sind vorhanden. Ggf. kann hier auch eine Einliegerwohnung abgetrennt werden. Ein separater Wohnungszugang über die Außentreppe ist gegeben. 

Lage

Heidelberg-Ziegelhausen

Ziegelhausen liegt im Neckartal - rund 3 km östlich der Altstadt auf der sonnigen Neckarseite, unmittelbar dem Stadtteil Schlierbach gegenüber.

Ziegelhausen wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet und ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen. Sein alter Kern liegt im Neckartal, Richtung Peterstal.

Die Neubebauung breitet sich größtenteils an Hanglagen aus, die bis an den Waldrand reichen und ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie Villenanwesen mit teilweise beeindruckender Fernsicht.


Eingebettet zwischen Wald, Obstwiesen und viel privater Grünfläche ist Ziegelhausen mit Peterstal schon allein wegen seiner landschaftlichen Qualitäten beliebter Wohnstandort.

Am Neckar liegt die Benediktinerabtei Neuburg.

In Richtung Neckargemünd entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Schokoladenfabrik der Wohnpark am Neckar.

Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort.

Der Stadtteil bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Sportzentrum, Hallenschwimmbad, Tennis).

Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum vorhanden.

Das überregional bekannte Textilmuseum lockt durch regelmäßige Sonderausstellungen zahlreiche Besucher an.

Wohnbevölkerung: 9.241 (aktueller Stand).

Kontakt

Heidelberger Volksbank eG

Telefon:
06221/514-333
E-Mail:
immobilien@heidelberger-volksbank.de