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Renditestarkes Wohn- u. Geschäftshaus!

78112 St. Georgen , Objektnr.: 0-900000746

Objektart
Haus
Kaufpreis
975,000 €
Provision
3,48 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca.330 m²
Grundstücksfläche
ca.1,702 m²
Nebennutzfläche
ca.412 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Garage
1
Stellplätze
6

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1904
Endenergiebedarf
105 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
D
Gasheizung

Beschreibung

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!


Das einmalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrs- bzw. geschäftsgünstiger Lage von St. Georgen Peterzell und bietet durch seine Lage, Größe und Ausbaustand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Speziell zur wirtschaftlichen Attraktivität des Standortes trägt unter anderem die vorteilhafte Infrastrukturanbindung über die B33 bei.

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes und laufend instandgehaltenes Wohn- u. Geschäftshaus mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten und vier vermieteten Wohnungen.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten, Ladengeschäft und Büroräume auf. Das in 2015 modernisierte Ladengeschäft mit ca. 277 m² verfügt neben Gemeinschafts- und Kühlraumen über eine Küche mit Spül- und Vorbereitungsraum, Herren und Damen WC sowie einen großen Verkaufsraum mit einladendem Sitzbereich.

Die derzeit verpachtete Bürofläche mit Lager/Aufenthaltsraum umfasst ca. 135 m² und bietet neben einer gewerblichen Nutzung eine weitere Option als Wohnung.

Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Diese teilen sich in drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44m², 75m² und 79m² sowie in eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m² auf.

Weiteren Wohnraum bietet eine fünfte Wohnung, welche sich ebenfalls im Obergeschoss befindet und ca. 121 m² Wohnfläche verfügt. Die Zusätzliche Wohneinheit befindet sich aktuell noch in der Entstehungsphase.
Mit dem Ausbau sowie den Sanierungsarbeiten wurde bereits begonnen.

Einen Traum für jeden Handwerker/Architekten stellt das 475 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungs- u. Entfaltungsmöglichkeiten dar.

Zudem ist das Gebäude teilunterkellert und bietet mit vier Kellerräumen und einer Nutzfläche von 108 m² weiteren Abstell- bzw. Stauraum.

Stellplatzmöglichkeiten sind vor und neben dem Gebäude, sowie durch eine Garage und Carport in ausreichender Anzahl vorhanden.

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Das Gebäude eignet sich für Kapitalanleger sowie Eigennutzer bzw. Liebhaber, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten, gleichermaßen.

Interessiert? Dann überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von den Möglichkeiten dieses interessanten Objektes.

Kontakt

Volksbank Mittlerer Schwarzwald eG

Name:
Marcus Haberstroh
Telefon:
07722 864-1149
E-Mail:
immo@voba-msw.de