DIE GELEGENHEIT: Einfamilienhaus am "Käfertaler Wald"

LAGE:
Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Mannheimer Stadtteil "Gartenstadt", in unmittelbarer Nähe zum Käfertaler Wald (Karlstern). Der Stadtteil wird unter anderem durch Ein- bis Zweifamilienhäuser und dem gewachsenen Wohngebiet geprägt. Dieser Stadtteil zählt zu den schönen "grünen" Wohnlagen Mannheims, ruhig gelegen und doch stadtnah und zentral!

OBJEKT:
Das ca. 170 m² große 1-Fam.-Haus wurde 1980 erbaut, verfügt über eine Grundstücksgröße von 379 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Erdgeschoss gelegenen Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit Blick in den Garten. Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und ist voll unterkellert. Ein Kaminofen, elektrisch betriebene Rollläden, eine Fußbodenheizung, etc. gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen, wie eine große Pkw-Garage und ein Pkw-Stellplatz.

AUFTEILUNG:
KG: 4 Abstell-/Vorratsräume, Saunabereich, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Flur
EG: Eingangsdiele, Flur, Garderobe, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad
DG: 3 Schlaf-/Kinderzimmer (2 mit Zugang zur großzügigen Loggia), Bad, Flur
Sonstiges: Dachspeicher

DETAILS:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (neu in 2010)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (neu in 2010)
- Fußbodenheizung (komplett), Klimaanlagen in den Zimmern im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden und Terrassenmarkise
- Garagentor elektrisch, TV / Kabel-BW, etc

ENERGIEAUSWEIS:
Endenergiebedarf: 135,62 kWh/(m²*a) E

RUNDUMSERVICE:
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