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Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien als Kapitalanlage in Worms

67547 Worms , Objektnr.: 9562

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
1.100.000 €
Provision
3,57%
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
25
Wohnfläche
ca. 681,00 m²
Grundstücksfläche
773,00 m²
Vermietet
Anzahl Etagen
4
Objektzustand
Gepflegt
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Denkmalgeschützt
Baujahr
1904
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Etagenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

Zum Kauf als Kapitalanlage angeboten wird ein hochattraktives Anwesen mit Mehrfamlienhaus aus der Gründerzeit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und insgesamt 9 Parteien in zentraler Innenstadtlage von Worms. Auf einer stattlichen Grundstücksfläche von ca. 773 m² stehen die folgenden Flächen zur Verfügung: a) Vordergebäude zur Straße hin: Das 1904 erbaute 4-geschossige Wohnhaus mit herausragender Stuckfassade, wunderschönen Erkern und klassischem Sandsteinsockel in der Wormser Innenstadt ist die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage. Die denkmalgeschütze Fassade und die großzügigen Raumzuschnitte der 3- und 4-ZKB-Wohnungen zeichnen dieses Objekt aus. b) Rückwärtige Gebäude, die über einen großen Innenhof erreicht werden: 2 Wohngebäude mit ingesamt 4 weiteren Wohnungen sowie einer Gewerbefläche. c) 3 Garagen Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Die Elektroverkabelung (Verteilerkasten und Sicherungen) im Vordergebäude wurde kürzlich komplett erneuert. Die Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen, eine Einheit über einen Gasboiler. Das Vordergebäude ist unterkellert und bietet jedem Mieter einen Abstellraum. Die wunderschöne Fassade ist denkmalgeschützt. Sämtliche Wohnungen, die Gewerberäume sowie die 2 Garagen sind vermietet. Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit einer Aufstellung der einzelnen Wohnungen und Mieterträge.

Austattungsbeschreibung

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage komplett vermietet, 9 Parteien, davon 1 gewerbliche Nutzung Rendite derzeit: 4,6% Baujahr 1904 Grundstück: 773 m² Gesamtwohnfläche: ca. 681 m² Vorderhaus mit EG, 1. OG, 2. OG, DG gute Ausstattung Sicherungen / Verteilerkasten Vordergebäude neu Bäder zum Teil renoviert Stuckfassade, wunderschöne Erker klassischer Sandsteinsockel großzügiger Innenhof hintere Wohngebäude ebenerdig bzw. EG und 1. OG 3 Garagen Gasetagenheizung, 1 Einheit mit Gasboiler Vordergebäude unterkellert, Kellerraum für jede Einheit Fassade Vordergebäude denkmalgeschützt

Lage

Die kreisfreie Stadt Worms am Rhein mit knapp 82.000 Einwohnern lliegt an der Grenze der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Hauptattraktionen der Nibelungen- und Lutherstadt ist der romanische Kaiserdom. Worms besitzt eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Linienbusverkehr). Die City ist fußläufig und per Rad in wenigen Minuten erreicht. Beste Nahversorgung und viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) in unmittelbarer Nachbarschaft. Erstklassige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.

Kontakt

Muhlert Immobilien & Beratung

Name:
Laura Tobschall
Telefon:
0621 57 23 94-33
E-Mail:
tobschall@muhlert.de