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TOP-Rendite-Objekt 6,97%! Ladenlokal im Teileigentum.... derzeit als Bistro genutzt.

67069 Ludwigshafen , Objektnr.: A3580

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
149.000 €
Provision
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 4,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Details

Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
9.649,00 m²
Ladenfläche
ca. 110,00 m²
Vermietet
Objektzustand
Gepflegt
Tiefgarage
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1982
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
110,00 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
D
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich ebenerdig zum Giselherplatz auf der Gebäuderückseite eines konventionell erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Ladenlokal ist derzeit als Bistro/Gaststätte vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 815,00 EUR mtl. für das Ladenlokal und 50,00 Euro für den Garagenstellplatz. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine bereits genehmigte Nutzungsänderung (zu Wohnraum). Hierdurch wurde eine nachhaltige, alternative Folgenutzung sichergestellt. Das Ladenlokal besteht aus einer ca. 84 m² großen Verkaufsfläche (jetzt als Schankraum genutzt), einer ca. 10 m² großen Küche sowie eine Personaltoilette und Sanitäranlage (Damen u. Herren) für Gäste. Das Ladenlokal wurde in der Vergangenheit u.a. als Eisdiele und Pizza-Service genutzt, derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer Nutzung als Bistro/Gaststätte.

Austattungsbeschreibung

Zweckmäßig, weitesgehend auf dem Stand des Baujahrs (1982)! Laut Energieausweis stammt die Heizung (Gas-Zentral) aus dem Jahr 2006. Für das Objekt besteht auch eine vorbereitete Nutzungsänderung (inkl. Architektenplan) als "barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung"!

Lage

Es handelt sich um ein vermietetes Ladenlokal in Ludwigshafen-Edigheim - Bereich Giselherplatz! Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung könnte die Fläche auch als barrierefreie Erdgeschosswohnung genutzt oder vermietet werden!

Kontakt

Makler & Sachverständigenbüro Klinger-Vogt Immobilien

Name:
Kai-Uwe Klinger-Vogt
Telefon:
keine Angabe
E-Mail:
info@kv-immobilien24.de