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TOP-Moderne ** Studiowohnung *** 2 Zimmer plus ausgebauter Speicher!

67063 Ludwigshafen Friesenheim/Nord, Objektnr.: A3662

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
215,000 €
Provision
2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer und vom Verkäufer jeweils mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 2,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Details

Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca.66 m²
Grundstücksfläche
ca.801 m²
Nebennutzfläche
ca.15 m²
Fliesenfußboden
Laminat
Offen
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1998
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
140,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachstudio des top gepflegten Gebäudes, in dem sowohl Selbstnutzer als auch Mieter wohnen. Die Offerte richtet sich in erster Linie an "junge oder junggebliebene Menschen", welche in Bezug auf die Einrichtung eine gewisse Flexibilität besitzen. Einen Aufzug besitzt das Gebäude nicht, dafür sind die Nebenkosten erschwinglich. Diese offene Studio-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich und eine Galerieverglasung bis ca. 4,5 Meter in die Dachgaube. Dadurch bedingt besitzt diese Wohnung einen einzigartigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet. Flur und Diele sind schlank gehalten, bieten aber genügend Platz für ihren Zweck. Über eine innenliegende Geschosstreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Speicher der Wohnung. Ein Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Etage. Der Speicher könnte zum Beispiel als Ankleide genutzt werden. Nicht zu vergessen, der großzügige (Südwest-)Balkon am Wohnbereich mit einem tollen Blick ins Grüne.

Austattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist hell und modern, u.a. sind Kunststoff- aber auch Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Wohn- und Essbereich, sowie das Bad sind mit hellen (weißen) Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Rauhfaser-Tapeten und weißem Farbanstrich neutral gehalten. Im innenliegenden Bad befindet sich praktischer Weise auch ein Platz für Waschmaschine und Trockner, eine Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Gegensprechanlage, Türöffner und eine gute Elektro-Ausstattung sind in dieser Gebäudeklasse schon obligatorisch. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann erworben oder angemietet werden, ist aber nicht Bestandteil dieses Angebotes! Ebenso kann die derzeitig im Objekt befindliche Einbauküche vom Vormieter zusätzlich erworben werden, wir vermitteln dazu gerne den Kontakt!

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ludwigshafer Stadtteil Friesenheim in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage am Ende einer Sackgasse! Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Das Gebäude wurde 1998 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss errichtet. Das Gebäude ist an einer Tiefgarage angeschlossen, welche noch von einem weiterem Gebäude genutzt wird. Bei Bedarf können wir Ihnen einen Stellplatz in der Garage vermitteln.

Kontakt

Makler & Sachverständigenbüro Klinger-Vogt Immobilien

Name:
Evi Klinger-Vogt
Telefon:
keine Angabe
E-Mail:
info@kv-immobilien24.de