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NW-Gimmeldingen: 2-Familienhaus mit Hof, Gewölbekeller und großem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage

67435 Neustadt , Objektnr.: N160

Objektart
Haus
Kaufpreis
299.000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 159,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Stellplätze
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1964
Endenergiebedarf
186.20 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
OEL
Energie-Wertklasse
F
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung

Beschreibung

Sie suchen ein Wohnobjekt in ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Das ehemalige Winzeranwesen befindet sich in einer Anliegerstraße und Nahverbindung zum Naturpark Pfälzer Wald mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die klassische Aufteilung von damaligem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wurde in zwei separate Wohnebenen aufgeteilt, jeweils mit eigenem Zugang. Die renovierte 3-Zimmerwohnung auf der EG-Etage (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und ist aufgeteilt in einen schönen Dielenbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche sowie zum zweiten Flur. Die Einbauküche ist perfekt eingepasst und im Kaufpreis enthalten. Ein freundliches Badezimmer mit Wanne ausgestattet, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie zur Außentreppe, vervollständigen diese Etage. Die Wohnung ist modernisiert und bezugsbereit. Schöne Holzdielenböden, verputzte Wände und neue Fliesen vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Darunter befinden sich mehrere Nutzräume, unter anderem eine kleine Werkstatt, der Heizraum und ein Gewölbekeller. Die obere Etage ist über einen separaten Treppenaufgang und Eingang zugänglich. Dort schließt sich der schöne Garten mit Ausblick auf Gimmeldingen sowie eine große Terrasse an. Dieser Wohnbereich ist noch im "alten Bestand" und bedarf einer Renovierung. Die Verbindung über eine Innentreppe in das untere Geschoß lässt sich problemlos realisieren. Der großzügige Innenhof bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise das Abstellen von Fahrzeugen u.v.m.. Insgesamt präsentiert sich das Wohngebäude im Innen- wie im Außenbereich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise dem Alter entsprechend zu renovieren. Eine ideale Immobilie für Jung und Alt sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger beliebter Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro. Wir freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.

Austattungsbeschreibung

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: Öl-Heizung Endenergiebedarf: 186,2 kWh/(m²a) Baujahr Gebäude: ca. 1964 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Effizienzklasse: F Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das begehrte Weindorf Neustadt-Gimmeldingen, traumhaft gelegen zwischen Pfälzer Wald, Haardtrand und prächtigen Weinbergen ist unter anderem bekannt für seine gute Gastronomie und das bekannte Mandelblütenfest. Das besondere Klima macht den Ortsteil Neustadt-Gimmeldingen Haardt zu einem beliebten Wohnort. Der Ortsteil Haardt liegt am Ostrand der Naturpark Pfälzerwald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderungen, Mountainbiketouren, Weinwanderungen und Kutschfahrten u.v.m.. Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist dieser Ortsteil ein idealer Wohnort für Familien deren beruflicher Mittelpunkt sich außerhalb von Neustadt in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet. Eine Grundschule und KiTa sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Einkauf finden Sie im Ort und nur wenige Minuten mit dem Auto alle großen Supermärkte. Des Weiteren besitzt Gimmeldingen verschiedene Vereine in den Bereichen Sport, Kunst, Natur und Freitzeit. Örtliche Verbindungsstraßen führen in die Kernstadt Neustadt und NW-Mußbach sowie Deidesheim. Hierüber sind auch die überregionalen Anbindungen zu erreichen.

Kontakt

RAISCH IMMOBILIEN eK

Name:
Iris Schröder-Kemper
Telefon:
06321 / 38 68 38
E-Mail:
info@immobilien-raisch.de