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Seltene Gelegenheit in Walldorf! Vorderhaus (2-FH) und Hinterhaus (EFH) im Paket

69190 Walldorf , Objektnr.: 12611

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
598.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Sergej Missal
Telefon:
06221 511-7955
E-Mail:
info@s-immo-hd.de

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 229,00 m²
Grundstücksfläche
378,00 m²
Verfügbar ab
teilw. vermietet / frei nach Absprache
Aussenstellplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2007
Endenergiebedarf
104,30 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Gasheizung

Beschreibung

Die hier angebotenen Immobilien mit einem Gesamtgrundstück von ca. 378 m² bieten Ihnen die Möglichkeit Eigennutzung und Kapitalanlage zu verbinden.
Das Vorderhaus, welches 1927erbaut wurde, verfügt aktuell über zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (2 Zimmer). Die beiden Bäder befinden sich jeweils außerhalb der Wohnungen in den Zwischengeschossen. Das Duschbad der Erdgeschosswohnung ist bereits erneuert worden, da die Wohnung aktuell vermietet ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet, das Bad befindet sich noch im Rohbauzustand. Die Wohnungen werden jeweils über einen Holzofen geheizt, eine weitere Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Hausanschlussraum noch über einen größeren Hobbyraum. Ein zweiter Kellerraum ist baualterstypisch als "Kriechkeller" mit sehr niedriger Deckenhöhe zu bezeichnen. Das Vorderhaus sollte vor einer weiteren Vermietung grundlegend saniert/modernisiert werden.

Über einen gemeinsam genutzten Hofbereich gelangen Sie zum neuwertigen Hinterhaus aus dem Jahre 2007. Das Haus verfügt über ein massiv erbautes Untergeschoss in dem ein Keller- und der Hausanschlussraum sowie ein großer Hobbyraum untergebracht sind. Erd- und Obergeschoss sind von der Firma "Massa Haus" als Fertighaus erstellt worden und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großen Wohn-/Esszimmer (ca. 41 m²) und der Küche mit Speisekammer ein Tageslichtbad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Dachgaube und Zugang zum kleinen Balkon, 2 weitere Zimmer (aktuell als Ankleide und Gäste-Zimmer genutzt) und ein noch nicht fertiggestelltes Tageslichtbad, welches Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Vorstellungen vom Traumbad zu realisieren. Das Hinterhaus wird über eine Gaszentralheizung geheizt, das Brauchwasser für WC und Waschmaschine wird über eine Regenwasserzisterne bereitgestellt.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilienkonstellation bei einem Besichtigungstermin ausführlich vor.

EnEV: Bedarfsausweis (H.haus) 104,3 kWh(m²a), Einzelöfen/Gaszentral