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Großzügiges, gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Lobenfeld

74931 Lobbach , Objektnr.: 15834

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
349,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Marion Neuhaus
Telefon:
06221 511-5500
E-Mail:
info@s-immo-hd.de

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.393 m²
Grundstücksfläche
ca.977 m²
Gartennutzung
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2020
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1
Garage
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1897
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
161,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
F
Ölheizung

Beschreibung

Das ehemals ca. 1841 erbaute Wohnhaus in der Ortsmitte von Lobenfeld wurde ca.1900 in ein Gasthaus mit Saal umgebaut, in den Folgejahren immer wieder ausgebaut und erweitert und verfügt so heute über eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1.OG sowie im EG über einen großzügigen Veranstaltungs-/Büro-/Gäste- und Saalbereich mit einer Werkstatt auf insgesamt ca. 303 m² Fläche.
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und kann auf vielfältige Art genutzt werden. Denkbar wären auch Catering, Büroräume, Praxisräume, Veranstaltungsräume oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Eine aktuell gültige Konzession besteht.
In dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Büro, Saal, Bühne, Nebenzimmer, Gastro-Küche und Foyer werden Hochzeiten, Kommunionsfeiern uvm. gefeiert sowie Konzerte und Kulturabende veranstaltet. Der Saalbereich mit Bühne etc. verfügt über ca. 200 m² Fläche.
Im vollständig überdachten Innenhof befinden sich der Raucherbereich, die Toilettenanlagen sowie der Zugang zum Garten. Ebenso befindet sich hier auf über 100 m² Fläche eine weitere Gastronomieküche, die Toiletten, die Abstellkammer, die Waschküche und die Werkstatt, die 2015 hochwertig und aufwendig aus- und umgebaut wurde.
Im Obergeschoss befindet sich noch eine schöne, heimelige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und Dachterrasse. Sie verfügt über wunderschöne Holzdielenböden, sichtbares Holzgebälk sowie ein modernes Tageslichtbad und eine moderne Tageslichtwohnküche. Der wundervolle Garten im rückwärtigen Bereich bietet eine absolut idyllische und ruhige Oase zum Relaxen und Entspannen.
Eine Garage sowie 3 Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Das vielfältige Gastronomie-/ Küchen-/ und Veranstaltungstechnik-Inventar (wie z.B. Herd mit Backofen, großer Kühlschrank, große Gefriertruhe, Gastro-Spülmaschine, uvm..) kann separat nach Absprache mit dem Eigentümer erworben werden.

Lage

Lobenfeld, ein Ortsteil der Gemeinde Lobbach, liegt sehr idyllsich im Einzugsbereich von Heidelberg. Hier gibt es sowohl eine Kindertagesstätte als auch Kindergärten und eine Grundschule. Ebenso gibt es Banken, einen Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Modehaus und vieles mehr. Der Golfplatz und die Manfred-Sauer-Stiftung mit Fitnessstudio und Restaurant sind auch in der Nähe.
Lobenfeld ist über die beiden Buslinien 743 und 754 gut nach Heidelberg und zur S-Bahn-Station in Meckesheim und Neckargemünd angebunden. Die Autobahnanschlüsse Sinsheim oder Heidelberg sind ebenso gut und schnell zu erreichen.