Logo Immobilienportal
www.immort.de

Attraktive Kapitalanlage - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Dachterrasse

69207 Sandhausen , Objektnr.: 16941

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Beim Erwerb dieser Immobilie durch eine/n Verbraucher/in gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Kaufpreis
324,500 €
Hausgeld
530 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Heidemarie Timmel
Telefon:
06221 511-5500
E-Mail:
info@s-immo-hd.de

Details

Anzahl Zimmer
3.5
Wohnfläche
ca.117 m²
Badewanne
Personenaufzug
Vermietet
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1971
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
177,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
F
Ölheizung

Beschreibung

Diese langjährig vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen und geschmackvollen Grundriss. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Große Fensterflächen in jedem Zimmer sorgen für ein tolles, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Das Wohnzimmer ist zusammen mit der Wohn-/ Essdiele fast 50 m² groß. Von hier aus erreicht man die herrliche, ca. 28 m² große und sonnige Terrasse mit herrlichem Fernblick.
Die Küche ist über das Esszimmer, aber auch von der Terrasse aus zu erreichen. Die weiteren 2 Zimmer in der Wohnung haben je ca. 16 m² Wohnfläche und werden als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt.
Ein innen liegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken und ein zusätzliches Duschbad/Gäste-WC komplettieren diese Wohnung.
Die Wohnung ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Fenster und die Heizkörper sind bereits in den letzten Jahren ausgetauscht worden.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 1993 für derzeit € 10.440,-- p. a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Das langjährige Mietverhältnis wird als vertrauensvoll und zuverlässig beschrieben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gewachsener und gesuchter Lage von Sandhausen.
In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde Sandhausen lässt es sich hervorragend leben. Der Ort bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Theodor-Heuss-Grundschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi Schule sowie mehrere Kindergärten bieten eine ideale Lage für Familien mit Kindern.
Neben dem bekannten Fußballverein SV Sandhausen gibt es weitere Sport- und Freizeitvereine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die Landstraße erreicht man die Universitätsstadt Heidelberg in ca. 15-Minuten und auch die umliegenden Gemeinden wie Walldorf, Nußloch und Leinen sowie auch die Autobahnen A5 und A 6 sind auf schnellem Wege zu erreichen.