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Großzügiges Terrassenhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand!

69126 Heidelberg Rohrbach, Objektnr.: 0-2428

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
375,000 €
Hausgeld
815 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

Heidelberger Volksbank eG

Telefon:
06221/514-333
E-Mail:
immobilien@heidelberger-volksbank.de

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca.245.57 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache kurzfristig frei!
Anzahl Garage
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1973
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Energie-Wertklasse
C
Fernwärme

Beschreibung

Heidelberg-Emmertsgrund, in ruhiger Waldrandlage können Sie dieses großzügige Terrassenhaus mit Einliegerwohnung in einer gepflegten Wohnanlage erwerben. Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie ist nach WEG geteilt und bietet eine
5-Zimmer-Hauptwohnung sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 246 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Hauptwohnung (Zugang über die Eingangsebene)
Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Küche, Essdiele, Bad, WC sowie eine Eingangsdiele mit separatem Zugang zur Einliegerwohnung über das Treppenhaus. Große und umlaufende Terrasse und Loggia. Großer Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m².

Einliegerwohnung (Gartenebene)
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. 2 Terrassen. Großer Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m².

Ausgestattet sind beide Wohnungen hauptsächlich mit Fliesen- bzw. Laminatfußböden. Die Bäder wurden in der jüngeren Zeit modernisiert. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar.

Die große Terrasse ist sehr sonnig und bietet einen schönen Rundblick in die begrünte Natur. Der Rohrbacher Wald liegt vor der Haustüre. Das Objekt ist daher auch für Wanderer oder Hundefreunde ideal.

Die Immobilie eignet sich auch idealerweise für große Familien, da beiden Wohnungen über das gemeinsame Treppenhaus miteinander verbunden sind.

2 Einzelgaragen in der angrenzenden Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.

Der Bezug der Hauptwohnung kann kurzfristig nach Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Die Einliegerwohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Die Miete beträgt derzeit Euro 500,-- inklusive der Nebenkosten.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser interessanten Immobilie!

Lage

Heidelberg-Emmertsgrund

Der Emmertsgrund ist am Westhang der Ausläufer des Odenwaldes gelegen. Die Siedlung schließt sich unmittelbar südlich an die Waldparksiedlung Boxberg an. Sie wurde auf dem "Reißbrett" geplant, das Konzept wurde in einer intensiven städtebaulichen Diskussion erarbeitet. Ziel war es, einen urbanen und baulich dichten Stadtteil mit preiswerten und familiengerechten Wohnungen zu entwickeln. Die Bebauung ist geprägt durch Geschosswohnungsbau und Bereiche mit Reihen- und Einzelhäusern.

Der Emmertsgrund ist ein multikultureller Stadtteil.

Vorhanden sind Freizeiteinrichtungen wie Tennishalle/-plätze und Sportzentrum, ebenso eine Grundschule, gute Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen in die Stadt.

Der Stadtteil liegt vollkommen im Grünen und verfügt durch seine Höhenlage (ca. 250 m ü. NN) über eine schöne Fernsicht in Richtung Speyer und Pfälzer Wald. Schöne Wanderwege liegen praktisch direkt vor der Haustür im angrenzenden Stadtwald.

Wohnbevölkerung: 6.816 (aktueller Stand).