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Für Kapitalanleger und Eigennutzer

68519 Viernheim , Objektnr.: 0-1139

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
327,000 €
Provision
2,380 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

Kurpfalz Immobilien GmbH

Name:
Sandra Reufsteck
Telefon:
06221-9095291
E-Mail:
sandra.reufsteck@volksbank-kurpfalz.de

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.120 m²
Verfügbar ab
vermietet
Etage
5
Anzahl Balkone
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1972
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
352.2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
H
Gasheizung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, auch bekannt als das Ärzte- und Wohnhaus in Viernheim, aus dem Jahr 1972 mit insgesamt zwölf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als reines Wohnhaus gebaut. Die Praxisnutzung in sechs Einheiten wird jedoch seit 1974 geduldet. Bei einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung sollte wieder eine wohnwirtschaftliche Nutzung im Vordergrund stehen.
Die Einheiten in den Obergeschossen haben einen fast schnittidentischen Grundriss und verfügen jeweils über vier oder fünf Zimmer, eine großzügige Diele, ein Bad mit separatem WC sowie zwei Balkone. Die Wohnungen sind sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar. Die noch verfügbare, leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss wurde gerade renoviert. In diesem Zuge wurde sie einem neuen Fliesenboden ausgestattet und das Badezimmer wurde modernisiert. Sie steht nun für den Eigenbedarf oder für einen von Ihnen gewählten Mieter zur Verfügung. Im gesamten Objekt werden aktuell neue Fenster eingebaut und zeitnah wird das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen.

Verkaufspreis und Größe der Wohnungen siehe beiliegende Preisliste, einzelne Grundrisse können gerne auf Anfrage zugeschickt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet in Viernheim in direkter Nähe des Rhein-Neckar-Zentrums. Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und zählt zudem zu den Wachstumsregionen inmitten des Ballungsgebietes Rhein-Neckar-Dreieck.

Die Stadt kann eine gute Infrastruktur vorweisen und bietet direkte Anbindungen an die Autobahnen 5, 6, 67 und 659. Durch die Straßenbahn (OEG) sowie Buslinien sind die umliegenden Städte Mannheim, Weinheim und Heidelberg gut angebunden. Auch Richtung Worms besteht eine Busverbindung.

Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes und beliebtes Einkaufszentrum sind ebenso wie viele mittelständische Unternehmen in Viernheim angesiedelt.
Die Viernheimer Schullandschaft deckt darüber hinaus alle elementaren Bereiche der Allgemeinbildung ab. Etliche Vereine und Sportstätten sowie der Viernheimer Wald sorgen für viele Freizeitmöglichkeiten.
Viernheim, eine Stadt mit vielen Möglichkeiten.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.