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Angenehmes Wohnen im 3-Fam.-Haus - Charmante 2,5-ZKB Dachgeschoss-Studiowohnung mit Balkon

68519 Viernheim , Objektnr.: 1751

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
245,000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Kontakt

Immobilien Oehlenschläger

Name:
Uwe Köst
Telefon:
06204-91 90 99
E-Mail:
hwo.immo@t-online.de

Details

Anzahl Zimmer
2.5
Wohnfläche
ca.77 m²
Kabel / Satelliten TV
Vermietet
Verfügbar ab
vermietet !
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2000
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
133.70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
E
Warmwasser enthalten
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

- Kapitalanleger gesucht - Bei der angeboteten Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2,5-ZKB Dachgeschoss-Studiowohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 77m². Die Wohnung befindet sich im 2.OG/DG eines gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger und praktischer Wohnlage von Viernheim. Das 3-Familienhaus wurde ca. 1956 erbaut und befindet sich auf einem 480m² großen sonnigen Grundstück . Im Jahr 2000 wurde das gesamte Objekt umgebaut bzw. angebaut, hochwertig kernsaniert, top modernisiert und energetisch optimiert.(Vollwärmeschutz an Fassade, neues Dach plus Dachgauben, neue Fenster, neue Heizung, neue Hauselektrik, neue Badezimmer etc.). Eine Aufteilung nach WEG erfolgt derzeit. Raumaufteilung_ großer Eingangsbereich/Diele, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Küche, Schlafzimmer, Wohn -/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, sowie ein gemeinsamer Waschmaschinenraum. Ein PKW Stellplatz im Hof kann für 7.500,00 EUR erworben werden. Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 640,00 EUR (kalt).

Austattungsbeschreibung

Im Jahr 2000 wurde das Haus kernsaniert. - Anbau Treppenhaus - Vollwärmeschutz - neue Kunststofffenster - neues Dach mit Dachgauben - neue Hauselektrik - neue Wasserleitungen - neue Badezimmer - neue Heizung 2015 - Fussbodenheizung - Fliesenböden

Lage

Stadtlage Viernheim