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Charmante 3,5-ZKB-Wohnung mit Loggia und Gartenanteil im 3-Fam.-Haus

68519 Viernheim , Objektnr.: 1760

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
315,000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Kontakt

Immobilien Oehlenschläger

Name:
Uwe Köst
Telefon:
06204-91 90 99
E-Mail:
hwo.immo@t-online.de

Details

Anzahl Zimmer
3.5
Wohnfläche
ca.95 m²
Kabel / Satelliten TV
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2000
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
133.70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
E
Warmwasser enthalten
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Bei der angeboteten Immobilie handelt es sich um eine schöne 3-ZKB Wohnung mit Balkon und Gartenanteil sowie einer Wohnfläche von ca. 95m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger und praktischer Wohnlage von Viernheim und ist derzeit vermietet. Das 3-Familienhaus wurde ca. 1956 erbaut und befindet sich auf einem 480m² großen sonnigen Grundstück . Im Jahr 2000 wurde das gesamte Objekt umgebaut bzw. angebaut, hochwertig kernsaniert, top modernisiert und energetisch optimiert.(Vollwärmeschutz an Fassade, neues Dach plus Dachgauben, neue Fenster, neue Heizung, neue Hauselektrik, neue Badezimmer etc.). Eine Aufteilung nach WEG erfolgt derzeit. Raumaufteilung: großer Eingangsbereich/Diele, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Wohn -/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon mit Gartenanteil Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, sowie ein gemeinsamer Waschmaschinenraum. Ein PKW Stellplatz im Hof kann für 7.500,00 EUR Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 750,00 EUR (kalt).

Austattungsbeschreibung

Im Jahr 2000 wurde das Haus kernsaniert. - Anbau Treppenhaus - Vollwärmeschutz - neue Kunststofffenster - neues Dach mit Dachgauben - neue Hauselektrik - neue Wasserleitungen - neue Badezimmer - neue Heizung 2015 - Fussbodenheizung - Fliesenböden

Lage

Stadtlage Viernheim