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Kapitalanlage oder Selbstnutzung, 1 ZKB, gepflegt, Balkon mit toller Aussicht, Heidelberg-Boxberg

69126 Heidelberg Boxberg, Objektnr.: JS2765

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
140.000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision inkl. Mwst.
Garage/Stellplatz-Kaufpreis
10.000 €

Kontakt

MAYA Hauswelten e.K. Oliver Eichler

Name:
Hans-Jürgen Schwarz
Telefon:
01520-8740916
E-Mail:
hj.schwarz@maya-hauswelten.de

Details

Anzahl Zimmer
1
Wohnfläche
ca. 42,00 m²
Abstellraum
Fliesenfußboden
Kunststoffboden
Laminat
Einbauküche
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
7
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Etage
7
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl-Garage/Stellplatz
1
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1973
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Gasheizung

Beschreibung

Schöne kleine Wohnung in toller Lage. Mit hoher Rendite vermietbar oder zur Selbstnutzung Direkt im Zentrum von Boxberg in einem großen Wohn und Geschäftshauskomplex liegt diese ansprechende Einzimmerwohnung im 7. und obersten Geschoss. Sie umfasst : 1 großer Wohn/Ess-Schlafraum mit großem Balkon mit toller Aussicht auf die Rheinebene. 1 kleine Küche 1 Duschbad Flur mit Einbauschränken. Zusammen ca. 42 qm. Die Wohnung ist problemlos mit dem Fahrstuhl erreichbar. Zur Zeit wird sie als Ferienwohnung oder Kurzzeitwohnung für € 50.- pro Nacht vermietet. Ein gutes Geschäftsmodell mit Einnahmen um die € 1000.- pro Monat. Der Eigentümer erklärt Ihnen gern wie das oraganisiert ist. Natürlich lässt sich die Wohnung auch problemlos dauerhaft vermieten ( geschätzte Kaltmiete ca. € 9.- mindestens) Damit ergibt sich eine Bruttorendite von 3 bis 9 % Oder Sie nutzen sie einfach für sich selbst oder ein Familienmitlied. Falls gewünscht kann noch für € 10.000.- ein Tiefgaragenstellplatz miterworben werden. Aufgrund der lichten Höhe von ca. 4 Metern ist dieser Platz derzeit als Abstellplatz für eine Wohnanhänger vermietet.

Austattungsbeschreibung

Das ca. 1973 gebaute Gebäude ist, ebenso wie die Wohnung, in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt im Hauptzimmer über PVC Parkettimitation, im Flur über Laminat, in der Küche über PVC und im Bad und auf dem Balkon über Fliesen. Bad und Balkon wurden 2018 umfassend renoviert. Die Fenster sind moderne Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung. Geheizt wir zentral mit Gas. Im Flur sind Einbauschränke. Die Wohnun ist, auf Grund des Vermietungskonzepts, derzeit zweckmäßig eingerichtet. Die Einrichtung kann kostenlos übernommen werden.

Lage

Die Wohnung liegt im 7. und obersten Geschoss eines Wohn und Geschäftshauskomplexes. Alles was zum Leben braucht incl. ÖPNV Anbindung ist in unmittelbarer Nähe. Der Boxberg ist ein Stadtteil von Heidelberg. Der Stadtteil liegt zwischen 210 und 270 m ü. NN im Süden von Heidelberg am Westhang des Königstuhlmassivs über Heidelberg-Rohrbach, nördlich des Stadtteils Emmertsgrund. Er hat eine Fläche von 54 ha und dehnt sich 1350 m in Nord-Süd-Richtung und 600 m in Ost-West-Richtung aus. Verkehrsanbindung Entfernung zur Autobahn A81 5 km Entfernung zur Bundesstrasse B290 0 km Entfernung zum Bahnhof in Boxberg 0 km