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Einziehen und Losleben! Diese frisch renovierte Wohnung in Neckarau (Almenhof) wartet nur auf Sie!!

68199 Mannheim , Objektnr.: 354

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
469,000 €
Hausgeld
350 €
Provision
2.975 %
Provision inkl. Mwst.

Kontakt

RSL Immobilien GbR

Name:
Christian Reddig
Telefon:
06222-948890
E-Mail:
info@rsl-immobilien.de

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.120 m²
Nebennutzfläche
ca.15 m²
Einbauküche
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
4
Etage
3
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2021
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
7
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1930
Endenergiebedarf
171.7 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
F
Etagenheizung
Gasheizung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Toll für Eigennutzer, lukrativ und flexibel für Kapitalanleger. Diese schöne 4 Zimmer Wohnung, verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen. Selbstverständlich könnte sie mit überschaubaren finanziellen Mitteln wieder zu 2 Wohnungen rückgebaut werden. Da sie über 2 Grundbücher verfügt, könnte also je nach Platzbedarf und nach entsprechendem Rückbau, eine Wohnung selbst bewohnt und die Andere z.B. lukrativ vermietet oder verkauft werden. Diese herrliche Wohnung befindet sich im 3.OG (1.Dachgeschoß) eines ungefähr 1930 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gesamtgrundstück ist ca. 365 m² groß und ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2010 kernsaniert und steht’s gepflegt und in Ordnung gehalten. 2021 kam ein neues Wannenbad dazu und die Wohnung wurde nochmals renoviert. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit seinen ca. 33 m². Von hier aus sind es nur ein paar Schritte bis zur hochwertigen Küche. Hier ist der Treffpunkt der ganzen Familie. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf den Aussichtsbalkon, ideal zum Verweilen an schönen Tagen. Aufgrund der Küchengröße, wäre ein gemütliches verzehren der frisch gekochten Speisen, in der Küche kein Problem. 2 vollwertige Tageslichtbäder verhindern morgendliche Stauzeiten und der Start in den Tag kann stressfrei beginnen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 gut geschnittene Zimmer mit hoher Flexibilität. Neben einer Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, bietet sich auch eine Homeoffice Nutzung an. Ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus ist gesichert. Für Naturliebhaber ist die Wohnung perfekt, da man in wenigen Gehminuten im August-Bebel-Park die Natur genießen kann, bzw. in wenigen Autominuten am Rheinstrandbad ist. Das Hausgeld beläuft sich nach Angaben des Eigentümers auf 350,00 EUR inklusive 100,00 EUR Rücklagen. In den letzten Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum folgende Arbeiten durchgeführt: - Treppenhaus wurde neu vernetzt, verklebt, verputzt und gestrichen - Teilbereich vom Hof wurde neu gepflastert - Hofeingang wurde neu verputzt - Briefkästen wurden erneuert - Klingelanlage wurde erneuert - Außenfasade zur Straßenseite wurde neu gestrichen - Dach neu eingedeckt und isoliert - Regenrinnen und Fallrohre erneuert

Austattungsbeschreibung

Keller: ca. 15 m² Balkon: ja, Westausrichtung Raumaufteilung: geschlossene Küche, Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Bad: Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung Einbauküche: ja Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Holzoptik dunkel Wände: verputzt Innentüren: weiß Heizkörper: Flachheizkörper Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung (2010) Rollläden: Kunststoff

Lage

Stadtteil: Neckarau, Grenzlage zu Almenhof Lage: Zentral Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 200 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 550 m (Penny) ca. 1,5 km (Seilwolff-Center) Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 72 m Schule ca. 550 m (Grundschule) Spielplatz ca. 240 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 550 m Kino ca. 4,3 km Golfplatz ca. 18,6 km Grünanlage ca. 280 m (August-Bebel-Park) Strandbad ca. 3,8 km