Viel Platz für Ihre Familie

77866 Rheinau Diersheim, Objekt-Nr.: 332200989

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Die Provison ist fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Buehl eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Kaufpreis
698,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca.345 m²
Grundstücksfläche
ca.616 m²
Tageslichtbad
Dusche
Gäste-WC
Klimatisiert
Kamin
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
3
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
4
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl sep. WC
1
Garage
Parkplatz
Keller
TEIL

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1982
Endenergiebedarf
106,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie
Energie-Wertklasse
D
Zentralheizung
Elektro

Dokumente

Beschreibung

Gesund bleiben und verantwortlich handeln.

Der Gesundheit zuliebe folgen wir den Empfehlungen der Bundesregierung.
Nutzen Sie deshalb unser Angebot der "virtuellen Besichtigung".
Fordern Sie bei Interesse den entsprechenden "Link" an.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit viel Raum.
Die Hauptwohnung verfügt über 290 m² und die Einliegerwohnung über 85 m² Wohnfläche.
Drei große Garagen bieten ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge aller Art.

Das 1960 erstellte Wohnhaus wurde 1984 mit einer zweiten Wohnung erweitert und 1993 komplett saniert.

Ausbau Wintergarten im Obergeschoss
Anbringung Vollwärmeschutz

Erneuerung der Dacheindeckung 2012 mit Herstellung einer Aufdachdämmung

Die Hauptwohnung mit über 9 Zimmer verteilt sich wie folgt.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang und Diele mit offener Geschosstreppe in das Obergeschoss. Wohnzimmer, Esszimmer und Wohnküche, Hobbyraum, Saunaraum mit Dusche und WC.

Obergeschoss mit offener Diele und Treppenbereich, Blick zur Empore im Dachgeschoss (Luftraum), Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer, zwei weiteren Zimmer und Wintergarten.

Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss sowie ein Duschbad runden das Raumangebot der Hauptwohnung ab.

Die Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) im Obergeschoss betritt man über ein separates Treppenhaus. (derzeit vermietet)

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik-Anlage
- 6,12 kW

Lage

Die Gemeinde Rheinau liegt mit ihren 9 Ortsteilen rund 15 Kilometer nördlich der Stadt Kehl, verkehrsgünstig an der ehemaligen Bundesstraße B 36 und guter Anbindung zur Autobahn A 5 und dem Rheinübergang nach Frankreich. Die Städte Achern (10 km), Offenburg (ca 30 km) und Bühl (ca 30 km) sind allesamt gut zu erreichen.

Karte

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