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74925 Epfenbach , Objekt-Nr.: 10059

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
510.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche
3.304,00 m²
Gartennutzung
Anzahl Etagen
3

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1975
Endenergiebedarf
200,90 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
G
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Die Gemeinde Epfenbach gehört der Tourismusregion Brunnenregion an und liegt am Rande des kleinen Odenwaldes. Die nächst größeren Städte wie Mosbach, Sinheim und Bad-Rappenau sind über die Bundesstraße gut zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise errichtet und steht im Gewerbegebiet von Epfenbach. Es ist als reines Wohnhaus konzipiert, daneben wurde eine Gewerbehalle gebaut, die derzeit separat vermietet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 44 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine Wohneinheit mit großer Diele, von der sternförmig die fünf Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC abgehen. Das Highlight ist der Kachelofen im oberen Wohnzimmer - dem Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie die Abende im Kreise der Familie ausklingen lassen oder Sie lassen sich an sonnigen Tagen auf dem großen Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verwöhnen. Gegenüberliegend befindet sich die herrliche Terrasse im Grünen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auf die Empore. Dahinter erschließen sich das Herrenzimmer und ein zusätzlicher Raum.

Eine Doppelgarage und Kellerräume runden das Angebot ab.

Der Gewerbebereich befindet sich gegenüber des Wohnhauses. Die Lagerhalle verfügt über ca. 141 m² Fläche, die angebaute Werkstatt über ca. 64 m². Darüber sind mit nochmals ca. 64 m² die Büros geplant, jedoch noch nicht fertiggestellt.

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Sonstiges

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Karte

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