Seltene Gelegenheit - kernsanierter Traum im Grünen!

69118 Heidelberg Schlierbach, Objekt-Nr.: 10207

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
1.050.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Grundstücksfläche
530,00 m²
Abstellraum
Dielenfussboden
Fliesenfußboden
Gartennutzung
Kamin
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
2
Einliegerwohnung
1
Letzte Modernisierung
2019
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Qualität der Ausstattung
Luxus

Energie & Bausubstanz

Fertigteile
Flachdach
Baujahr
1967
Endenergiebedarf
103,40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
D
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

In vollkommen ruhiger und sehr gesuchter Lage des Heidelberger Ortsteils Schlierbach steht dieses absolute Highlight zum Verkauf. Die ansprechende Immobilie befindet sich in zweiter Reihe, auf einem ca. 530 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück, direkt am Waldrand. Sie sind in Ihrem Zuhause völlig ungestört und erreichen die berühmte Heidelberger Altstadt mit dem PKW oder ÖPNV dennoch äußerst schnell und bequem in nur wenigen Minuten.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem im Jahre 1967 erbauten Ensemble am Ende eines Privatweges. Die Kernsanierung des Gebäudes wurde erst vor kurzem durchgeführt. Durch ein Tor gelangen Sie auf das Grundstück, welches Sie bereits mit einer schönen Bepflasterung empfängt.

Beim Betreten der Immobilie wird Ihnen sofort die top moderne Ausstattung ins Auge stechen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet, die Bäder verfügen über große Fliesen in Betonoptik. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt zwei Kinderzimmer, ein großes Bad inkl. Doppelwaschtisch, Wanne und begehbarer Dusche sowie das Hauptschlafzimmer. Dieses verfügt über eine angrenzende, großzügige Ankleide und hinter einer Glasschiebetür befindet sich das „en Suite Bad“ mit einer sehr großen, bodenebenen Dusche, wodurch Sie Ihren individuellen Privatbereich im Haus haben.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Highlight an das andere reiht. Zunächst befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls durch ein „en Suite Bad“ mit Dusche ergänzt wird und sich hervorragend als Gästezimmer eignen würde. Über den Flur gelangen Sie in die ca. 27 m² große Küche. Die hier nahezu neuen Einbaumöbel verfügen ausschließlich über Markengeräte, darunter einen „side-by-side“-Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle sowie einen freistehenden Küchenblock - alles in allem der Inbegriff einer Luxus-Küche! Die riesige Panoramaverglasung in Richtung Neckar sorgt nicht nur für Sonnenlicht pur, sie bietet auch einen außergewöhnlichen Ausblick, bei dem jedes Kochen zum Erlebnis wird. Der ca. 54 m² große Wohn-/Essbereich zeigt sich als lichtdurchfluteter, heller Raum mit modernem Kaminofen, der jede Menge Platz für eine große Tafel sowie eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Über ein Glas-Schiebeelement, welches komplett geöffnet werden kann, erreichen Sie die große Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten. Nur durch einen Fußweg vom angrenzenden Wald getrennt, vergessen Sie hier schnell, dass Sie eigentlich nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt sind. Die perfekte Umgebung für gemütliche Grillabende oder einfach nur ein Ort zum Relaxen und Entspannen.

Als weiteres Highlight besteht die Möglichkeit, auf dem Flachdach des Gebäudes eine Dachterrasse, mit einem noch spektakuläreren Ausblick Richtung Neckar, zu errichten. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Als weiterer Pluspunkt ist der Anbau inkl. kleinem Duschbad und Kochnische zu erwähnen. Dieser lässt sich beispielsweise als weiteres Kinderzimmer oder als Wohnbereich für ein „Au-pair“ optimal nutzen.

Abgerundet wird unser spektakuläres Angebot durch eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück - somit gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Hier werden die Vorzüge von zentrumsnahem Wohnen und Leben im Grünen perfekt vereint!

Sonstiges

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

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