Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie!

69181 Leimen Gauangelloch, Objekt-Nr.: 10298

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
279.000 €
Hausgeld
203,00 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1993
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
148,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

In ruhiger Lage des Leimener Ortsteils Gauangelloch befindet sich diese schöne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Gauangelloch bietet einen kleinen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Sowohl nach Leimen als auch nach Heidelberg und Wiesloch besteht eine gute Verkehrsanbindung, wahlweise mit dem PKW oder dem Bus.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses und erstreckt sich über die komplette Etage. Sie besticht vor allem durch die sehr gelungene Aufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Es stehen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, eines davon mit separatem Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das Highlight stelllt zweifelsfrei der große Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche dar. Von hier aus besteht Zugang zum zweiten Balkon. Der Einbau eines Kachelofens wäre hier problemlos möglich.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das offene Dachstudio auf der zweiten Ebene, welches sich optimal als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt.

Die Wohnung ist mit schönem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch Fenster in alle Himmelsrichtungen werden Sie ganzjährig vom Sonnenlicht verwöhnt.

Das Angebot wird durch einen dazugehörigen, gemauerten Kellerraum sowie zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus perfekt ergänzt.

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Sonstiges

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Karte

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