Jede Menge Raum, um sich zu entfalten!

74889 Sinsheim , Objekt-Nr.: 10559

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
820,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca.291 m²
Grundstücksfläche
ca.989 m²
Gartennutzung
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2004
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
130,70 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Das Anwesen im Sinsheimer Ortsteil Adersbach ist eine einmalige Besonderheit, die Sie beeindrucken wird. Sie kombiniert geschickt vergangene Zeiten mit modernen Veränderungen, bietet sehr viel Raum und Ihre eigene grüne Insel, auf der Sie sich zurückziehen können.
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die aufgrund einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 600 m² über viel Potential verfügt und Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet:

- Nutzung als Mehrgenerationenhaus innerhalb der Familie
- Zusätzliche Einnahmen durch vermietbare Einliegerwohnungen
- Räumlich getrennte Bereiche als Homeoffice nutzbar
- Ausreichend Raum für das Hobby
- Eignung für berufliche bzw. gewerbliche Nutzung

Der Ursprung dieses Gebäudes ist nicht genau bekannt. Es entstand vermutlich vor 1900 und wurde im Laufe der Zeit erweitert und erneuert. Dabei haben die derzeitigen Eigentümer mit umfangreichen Investitionen und gutem Geschmack ein Gebäude für stilvolle Romantiker geschaffen.
Das nach WEG geteilte Anwesen besteht grundsätzlich aus einer Gewerbeeinheit sowie zwei wohnlich genutzten Einheiten, die aber, je nach Bedarf, beliebig kombinierbar und miteinander verbunden sind.

Der ältere Teil des Gebäudes ist ein Haus mit ca. 84 m² Wohnfläche bestehend aus drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Balkon und einem separaten Eingang. Das Haus ist modernisiert und stilecht hergerichtet. Besondere Bauteile wie eine wunderschöne Treppe und ein toller Holzboden lassen die Herzen von Altbaubegeisterten höherschlagen.

Der Hauptwohnbereich mit über 200 m² Fläche ermöglicht ein großzügiges und komfortables Wohnen. Dort finden Sie zwei Zimmer, ein Balkon, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Dachstudio, eine Wohnküche und zwei Bäder. Das Highlight ist der große und beheizte Wintergarten, der ein offenes Fenster in den parkähnlich angelegten Garten darstellt. Den Eigentümern ist es gelungen mit Modernisierungsmaßnahmen und dem Erwerb von Sammlerstücken eine beeindruckende Kombination zu erschaffen.

Aus der früheren Scheune wurde im Jahre 1999 mit aufwendigen Umbau- bzw. Aufbaumaßnahmen ein Gewerbebereich mit über 100 m² geschaffen. Mit separatem Eingang versehen finden Sie im Erdgeschoss zwei Räume, ein Bad und ein Gewölbekeller. Hier wurden mit viel Liebe zum Detail alte Sandsteinelemente aufbereitet und integriert – einfach nur schön! Über eine Treppe gelangen Sie in einen weiteren großen Raum mit Galerie und Zugang in den Garten.

…. ich bin mal kurz im Park!
Der mit viel Gespür angelegte, riesige, in verschiedene Bereiche angelegte Garten mit dem teils alten Baumbestand ist einmalig. Kaum einsehbar und mit harmonisch abgestimmter Bepflanzung bietet Ihnen dieser parkähnliche Bereich Ihre eigene Oase. Das (Er-)Leben im Haus und das Entspannen im Garten gehen fließend ineinander über.

Weiter verfügt das Anwesen über zwei Garagen und das Gebäude wurde mit einer PV-Anlage ausgestattet. In Adersbach ist ein Anschluss ans Glasfasernetz mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1GB möglich.

***BESICHTIGUNGSTERMINE NUR MIT 2G-NACHWEIS***

Sonstiges

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

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