Traditionelles Hotel im Herzen der verkehrsberuhigten Zone von Walldorf

69190 Walldorf , Objekt-Nr.: 07429

Objekt

Objektart
Gastgewerbe
Provisionspflichtig
Kaufpreis
2,980,000 €
Provision
3 %

Details

Anzahl Zimmer
35
Gesamtfläche
ca.1,036 m²
Fliesenfußboden
Laminat
Marmor
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2019

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1968
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Dokumente

Beschreibung

Mitten im verkehrsberuhigten Bereich von Walldorf befindet sich dieses schöne, von den Eigentümern selbst geführte Hotel Garni.

Das 3-geschossige Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und wurde fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert. Es wurde 1968 erbaut, aufwändigere Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden 1993-2000 getätigt. Die letzte Baumaßnahme wurde im Jahr 2019 durchgeführt.

Seit Beginn wird das Hotel im Familienbetrieb geführt. Familien- und altersbedingt wird nun jedoch ein neuer Eigentümer gesucht. Hier wird sehr viel Wert auf einen angenehmen Gäste-Kontakt und Sauberkeit gelegt. Dies belegen auch die guten Bewertungen in den Portalen.

Auf drei Etagen befinden sich 35 moderne und individuell gestaltete Gästezimmer mit 55 Betten - aufgeteilt in 9 Einzel- und 26 Doppelzimmer, die u.a. von Geschäftsreisenden der in Walldorf angesiedelten Großkonzerne gerne genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit angeschlossener voll ausgestatteter Küche. Momentan werden die Flächen des Restaurants als Frühstücksraum genutzt, allerdings kann die Küche bei Bedarf kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden. Die gastronomisch genutzen Flächen verfügen über ca. 60 Sitzplätze im Innenbereich und der Möglichkeit einer Außenbestuhlung für bis zu 50 Sitzplätze.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², die vom aktuellen Betreiber genutzt wird (Sanierung 2016).

Die gesamte Nutzfläche von ca. 1.036 m² teilt sich wie folgt auf das Gebäude auf:
Erdgeschoss: ca. 310 m²
1. Obergeschoss: ca. 342 m²
2. Obergeschoss: ca. 342 m²
Dachgeschoss: ca. 42 m²

Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 715 m².

Sowohl Hotel als auch Restaurant sind komplett möbliert und werden auch so verkauft.
Weiteres Ausbaupotential ist vorhanden.
Eine Umnutzung des Gebäudes (z.B. Wohnen, Boardinghaus) ist grundsätzlich baurechtlich vorstellbar.

Austattungsbeschreibung

Hotelausstattung allgemein:
Empfangshalle (Lobby)/Rezeption + Büro
Fahrstuhl
Gesicherte Stellplätze für Fahrräder und Motorräder, Autos
Rauchmelder
Innenbeleuchtung im öffentlichen Bereich durch Bewegungsmelder
Hotel entspricht den nationalen/örtlichen Brandschutzbestimmungen und
aktuellen nationalen/örtlichen Baurichtlinien
Akustische Rauchmelder im Zimmer
Akustische Rauchmelder in den Fluren
Notausgang auf jeder Etage
Zimmereingänge liegen im Gebäudeinneren

Zimmerausstattung:
WLAN in allen Zimmern
Kabel-TV
Schreibtisch
separate Kofferablage
Telefonanschluss
Kühlschrank in 35 Zimmern
Klimaanlage individuell regelbar in 10 Zimmern
Fenster zum Öffnen
Ganzkörperspiegel
Haartrockner
Badezimmer mit Dusche
Handtuchwärmer im Badezimmer
DSL-/Highspeed-Internet-Anschluss in 35 Zimmern

Lage

Das Hotel befindet sich in der verkehrsberuhigten Zone von Walldorf, direkt in der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Wochenmarkt und der katholischen Kirche. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung mittels Parkhäusern und Tiefgaragen verfügbar, die zum größten Teil in Walldorf kostenfrei sind.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg und eingebettet in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Walldorf ist äußerst wirtschaftsstark aufgrund von namhaften Konzernen, die dort angesiedelt sind: u.a. der weltweit größte Hersteller von Druckmaschinen, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der internationale Softwarehersteller SAP.

Durch die günstige geographische Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5 und A6, sind die Städte Heidelberg und Mannheim in wenigen Minuten mit dem KFZ erreichbar.

Karte

Kontakt aufnehmen

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder