Moderne Doppelhaushälfte mit Passivhausniveau in Heidelberg-Ziegelhausen

69118 Heidelberg Ziegelhausen, Objekt-Nr.: 12939

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
560.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
617,00 m²
Dusche
Badewanne
Dielenfussboden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Carport

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
2014
Endenergiebedarf
26,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie
Energie-Wertklasse
A+
Passivhaus
Zentralheizung
Elektro
Luft-Wärmepumpe

Dokumente

Beschreibung

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte mit modernem Design, minimalistischen Konturen und harmonischer Fassadenaufteilung steht in Heidelberg-Ziegelhausen zum Verkauf. Die gemäß WEG grundbuchrechtlich geteilte Doppelhaushälfte wurde nach hohen energetischen (Passivhausniveau) und ökologischen Ansprüchen (ohne Styropordämmung und mit Lehmputz) im Jahr 2014 fertiggestellt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangbereich, dem Hauswirtschaftsraum und WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und mit vorgelagerter Holzterrasse welches auch gleichzeitig das Herzstück und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die lichtdurchflutete und freundliche Ausstrahlung der Holzoberflächen setzt sich natürlich im Obergeschoss fort: Die drei geräumigen Schlafzimmer und das moderne Badezimmer bieten Platz zur Entfaltung für die ganze Familie. Das Studio und Balkon im Dachgeschoss runden das Platzangebot ab. Hier stehen noch einmal weitere ca. 27 m² für Ihren Wohnraum zur Verfügung. Besondere Erwähnung gilt dem für Heidelberg nicht 'alltäglichem' Grundstück in Süd-Westhanglage mit Obst-, Gemüse-, Rosen- und Steingarten wie auch einem großen teilüberdachtem Freisitz mit Weitblick. Die Gartenfläche zur alleinigen Nutzung ist ca. 500 m² groß. Für Gartenbewässerung sind Regenwasserzisternen mit einem Volumen von ca. 8 m³ vorhanden. Stellfläche für 2 Pkw´s und Fahrräder ist im Carport vorhanden. Eine Garagentornachrüstung ist möglich.
Das Anwesen ist aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird frei nach Absprache.

Austattungsbeschreibung

Extras:
- Süd-Westausrichtung
- Niedrigenergiehaus (Passivhausniveau) / Kfw-Effizienzklasse 40
- ökologischer Innenausbau
- Lehmputz und Lehmwandfarbe
- Trennwände aus Holzkonstruktion
- Massivholzdecken
- Massivholztüren
- ökologischer Parkettbodenbelag im OG und Dachgeschoss
- Naturholzdielen im EG
- Wandflächenheizung
- große Fensterflächen
- Holzfenster
- Natursteinfensterbänke
- freistehende Badewanne
- maßgefertigte Plissees
- elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Frischwasserstation ohne Legionellenbildung
- Gartenfreisitz
- große Holzterrasse mit Natursteineinfassung

Lage

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum und vereinbaren schnell einen Besichtigungstermin!
Das Doppelhausanwesen befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Ziegelhausen, nahezu auf dem Hochplateau, und dort in einem Wohngebebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Von hier aus genießt man den herrlichen Weitblick, erfreut sich an der umliegenden Natur ohne der Kernstadt entfernt zu sein.
Der auf der Sonnenseite des Neckartals wunderschön gelegene nord-östliche Stadtteil Ziegelhausen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Heidelbergs. Die idyllische Lage in den Neckarhängen, sowie die gute Infrastruktur, tragen hierzu bei. In unmittelbarer Nähe des Hauses beginnen mehrere Rundwanderwege zum bekannten Philosophenweg, durch den schönen, angrenzenden Odenwald und durch die Hänge der Südlichen Weinstraße die zum Wandern, Spazieren und Radfahren einladen. Aufgrund dieser Vorzüge hat Ziegelhausen seinen Beinamen „Luftkurort“ zu Recht erhalten.

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Ziegelhausen verfügt insgesamt über zwei Grundschulen sowie sieben Kindertagesstätten.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Freizeitbad Köpfel sind mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 34 befindet sich nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstätten wie auch Restaurants und übrige Serviceeinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in mittelbarer Nähe vorhanden und auch mit ÖPNV sehr gut erreichbar.

Ziegelhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum und die Universitätseinrichtungen sind bequem und innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere Buslinien 33, 34, 35 sowie die S-Bahnlinien mit der S-Bahnhaltestelle Schlierbach-Ziegelhausen.

Heidelberger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von der angebotenen Liegenschaft aus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Karte

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