Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten! Saniertes 1-, 2,- oder 3-Familienhaus in Sandhausen

69207 Sandhausen , Objekt-Nr.: 14627

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
850.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca. 248,00 m²
Grundstücksfläche
451,00 m²
Nutzfläche
ca. 88,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Einbauküche
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2006
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
120,80 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Pellets
Energie-Wertklasse
D
Zentralheizung
Pellet

Dokumente

Beschreibung

Das hier angebotene 2- bis 3-Familienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem schönen ca. 451 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in fußläufiger Nähe zum Hardtwald. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 248 m² die sich auf 3 Etagen verteilen.

Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach nach modernstem Stand gedämmt und neu eingedeckt. Eine neue Pelletheizung versorgt seit dem das Haus mit ökologisch erzeugter Wärme und eine Solaranlage wurde für die Warmwasseraufbereitung instaliert. Ebenso wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut und das Kellergeschoss von 3 Seiten mit einer Drainage und einer Dämmung versehen. Bei der Sanierung im Jahr 2005/2006 wurden die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zu einer geschmackvollen ca. 179 m² großen Maisonette-Wohnung zusammengelegt.
Man betritt diese Hauptwohnung über das Treppenhaus und gelangt über einen Flurbereich in die erste Wohnebene. Hier befinden sich die helle Küche, die mit einer gepflegten und modernen Einbauküche ausgestattet wurde, ein einladendes und großzügiges Esszimmer mit offenem Blick in den 2005 errichteten Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit privatem Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick und eine direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten. Über eine moderne Treppe aus hochwertigen Materialien (Edelstahl, Echtholz) gelangen Sie in die private Ebene mit den Schlaf- und Kinderzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Aus dem großen Elternschlafzimmer und von einem weiteren Schlafzimmer hat man einen Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Alle Wohnräume sind mit Holzparkett ausgelegt. Die Bäder sind mit neutralen Fliesen und Sanitärobjekten versehen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2007 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich ab Mai 2019 auf 7.200 €. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63,5 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein beheizbarer, gefliester Hobbyraum mit guter, natürlicher Belichtung, ein weiterer kleinerer, schallgedämmter Hobbyraum (Musik-Probenraum) sowie zusätzliche Lager- und Abstellräume.

Zum Haus gehören zwei Garagen im hinteren Bereich des Grundstückes.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und wird nach Absprache frei. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Eine perfekter Ort zum Leben.
Das Haus befindet sich nahe des Hardtwaldes in sehr angenehmer und gesuchter Lage in netter Nachbarschaft von Sandhausen.
In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde Sandhausen lässt es sich hervorragend leben. Der Ort bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Theodor Heuss Grundschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi Schule sowie mehrere Kindergärten bieten eine ideale Lage für Familien mit Kindern.
Neben dem bekannten Fußballverein SV Sandhausen gibt es weitere Sport- und Freizeitvereine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die Landstraße erreicht man die Universitätsstadt Heidelberg in ca. 15- Minuten und auch die umliegenden Gemeinden wie Walldorf, Nußloch und Leinen sowie auch die Autobahnen A5 und A 6 sind auf schnellem Wege zu erreichen.

Karte

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