Erholung pur! Stilvolles 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Feldrandlage in Leimen-Lingental

69181 Leimen Lingental, Objekt-Nr.: 14898

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.
Kaufpreis
895,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7.5
Wohnfläche
ca.257 m²
Grundstücksfläche
ca.929 m²
Abstellraum
Fliesenfußboden
Laminat
Gartennutzung
Kamin
Sauna
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Fertigteile
Baujahr
2005
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
78,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets
Energie-Wertklasse
C
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Pellet

Dokumente

Beschreibung

Hier finden Naturliebhaber ein Paradies im Grünen mit viel Platz für die Familie und Ruhe zum Entspannen.
Das einladende Ein-bis Zweifamilienhaus der Firma Bien Zenker wurde im Jahr 2005 auf einem 929 m² großen Feldrandgrundstück in Leimen-Lingental erbaut.
Die angenehme Nachbarschaft in der Anliegerstraße besteht hauptsächlich aus gepflegten und gehobenen Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück liegt am oberen Ortsrand und wird durch ein naheliegendes Feld mit Blick in Richtung Wald (Naturschutzgebiet) flankiert. Von hier starten Fahrrad- und Wanderwege in die wunderschöne Natur des kleinen Odenwaldes.
Ein schöner Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet Kindern ein kleines Paradies.
Das gepflegte Haus kann als Ein-, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist mit seinen vielen Extras sehr hochwertig ausgestattet. Diese sind z. B.:

- Fußbodenheizung (außer Spitzboden)
- Einbauküche im 1. Obergeschoss
- 2 gekachelte Kaminöfen
- Alarmanlage
- Pelletheizung
- Bewässerungsanlage für den Garten
- Regenwasserzisterne (7500 l)
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- hochwertige Fußbodenbeläge
- geschmackvolle Badausstattung

Man betritt das Haus über einen hellen Flurbereich, von dem man über eine hochwertige Holztreppe in alle Geschosse gelangt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehm großes Wohn-/Esszimmer mit Übergang in eine offene Küche. Durch die meist bodentiefen Fenster- und Terrassentürelemente (2 fach-verglast, Kunststoff, alarmgesichert) ist dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet und einladend. Am Abend oder in der kalten Jahreszeit spendet ein Kaminofen zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.
Zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer stehen den Bewohnern auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Die komplette Fläche (ca. 109 m² im Erdgeschoss kann als eigenständige und abgeschlossene Wohnung genutzt werden.
Das Obergeschoss ist in der Grundfläche identisch mit dem Erdgeschoss. Der wesentliche Unterschied ist das Wohnzimmer welches noch oben in den Giebel offen gestaltet ist, sowie ein charmanter Spitzboden mit Galerie zum Wohnzimmer. Diese architektonische Besonderheit verleiht der oberen Ebene einen modernen und individuellen Charme. Auch diese Wohnebene (OG + Spitzboden = ca. 148 m²) könnte als separate Wohnung genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich die umweltfreundliche Pelletheizung und ein schöner Wellnessbereich mit einer Sauna sowie weitere Abstell- und Technikräume.
Ein Teil des Kellers gehört zu den beiden Garagen unter dem Haus. Diese sind sehr großzügig und bieten auch für große Autotypen ausreichend Platz. Die beiden getrennten Garagentore sind sowohl über eine Fernbedienung als auch manuell zu steuern.

Der Garten ist gepflegt und sehr schön angelegt. Durch verschiedene Bereiche bietet er in Kombination mit großzügigen Terrassen, Platz zum Ausruhen und Entspannen, zum gemeinsamen Feiern mit der Familie und Freunden oder auch zum Spielen für Kinder.
Eine Bewässerungsanlage mit einer Regenwasserzisterne (bis 7500 Liter Fassungsvermögen) sorgt auch im Sommer für frisches Grün und erleichtert die Arbeit rund um das Haus.

Gerne stellen wir es Ihnen diese außergewöhnlich Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Lage

Leimen-Lingental ist ein gemütlicher kleiner Ort, nur ca. 2 km von Leimen und ca. 10 km von Heidelberg entfernt. Hier finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung und haben trotzdem eine schnelle Verbindung in die historische Stadt Heidelberg oder zur nächstgelegenen Gemeinde Leimen und in den gesamten Rhein-Neckar-Dreieck.
Die Nachbargemeinde Leimen hat eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine, verschiedene Lebensmittelmärkte u.v.m..

Karte

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