Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus mit großem Garten in direkter Feldrandlage von Dielheim-Horrenberg

69234 Dielheim Horrenberg, Objekt-Nr.: 15281

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
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Kaufpreis
495,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.226 m²
Grundstücksfläche
ca.717 m²
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Teppich
Gartennutzung
Einbauküche
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2016
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Terrassen
1
Carport
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Satteldach
Baujahr
1974
Endenergiebedarf
235,71 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
G
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Das Anwesen liegt in sehr gepflegter und ruhiger Wohnlage von Dielheim-Horrenberg, direkt am Feldrand. Das Grundstück bietet einen schönen, großen Garten rund um das Haus und einen tollen Ausblick.
Auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 separate Gäste-WC's sowie diverse Stau- und Kellerräume.
Im Gartengeschoss befindet sich eine separat zu begehende 2-Zimmer-Einliegerwohnung, mit ca. 68 m² Wohnfläche, die auch vermietet werden könnte. Ebenso verfügt diese über einen Zugang von innen, sodass sie bei Bedarf auch mit in das Einfamilienhaus integriert werden kann. Es könnte somit ein weiterer Platz für eine große Familie entstehen. Im Dachgeschoss stehen noch 2 weitere Zimmer mit ca. 45 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet ca. 113 qm Wohnfläche und ermöglicht auch ein Wohnen auf einer Ebene. Hier befindet sich die Hauptwohneinheit mit großem Wohnzimmer, Essdiele, Wohnküche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad uns separatem Gäste-WC.
Große Fensterelemente lassen viel Licht herein und bieten mit dem umlaufender Balkon einen fantastischen Ausblick über die direkt angrenzenden Felder und Wiesen.
Im Gartengeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Brötje) sowie diverse Kellerräume.
In den letzten Jahren wurden stetig Erweiterungen und Instandsetzungen im und rund um das Haus vorgenommen:
1998: Dach komplett neu gedeckt und abgedichtet, Fassade teilw. erneuert (Schieferplatten)
2003/2006: neue Kunstoffenster und -türen (verschließbar) / neue Rollläden
2004: Carport / Überdachung vor Garage und Überdachung im Vorkellerbereich als Außenwerkstatt und Holzlagerraum
2010: Neuer separierter Stellplatz für Wohnmobil oder zur Erstellung einer Gartenhütte
2015: aufwendiges Einbruchschutzkonzept zur Sicherung der Fenster und Türen (Gitter, Schlösser etc.)
2016: Bad EG modern und rollstuhlgerecht saniert
Konzeptionell ist das Anwesen nach Südwesten ausgerichtet. Durch die Einliegerwohnung im Untergeschoss bzw. mit Ausbau des Dachgeschosses eignet sich das Anwesen bestens auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Der großzügige Garten grenzt direkt an die Felder an. Das Anwesen eignet sich daher auch besonders für Familie mit Kindern, auch für Hundehalter und/oder Katzenbesitzer ist es ideal.
Das Haus ist derzeit nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig, nach Absprache frei gestellt werden.

Austattungsbeschreibung

Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Im Wohnbereich liegt ein heller, massiver Dielenboden (Echtholz Boden).
Das Bad im Erdgeschoss ist behindertengerecht gestaltet und erst vor kurzem saniert worden.
Ein großer Balkon und eine schöne Außenterrasse im Gartengeschoss bieten viel Platz zum Grillen und Feiern. Ein Gasanschluss (derzeit Ölnutzung) sowie eine Wasserenthärtungsanlage sind vorhanden.
Eine Garage, ein Carport vor der Garage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus wurde im Obergeschoss als sogenanntes Schwedenhaus in Fertigbauweise 1974 erstellt. Baujahresbedingt verfügt es über eine damalige gute Isolierung mit einem sehr guten Dämmwert (K=0,27). Die Dämmung erfolgt über Holz und sogenannten Coloroc-Steine. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise aus Beton erstellt. Zusätzliche Ausstattung: 2 Gäste WC's

Lage

Horrenberg ist ein Ortsteil von Dieheim und verfügt über ca. 1.800 Einwohner und eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Banken, Bäcker, Kindergarten, Arzt, Vereine und eine gute Busanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (4 km), Heidelberg (20 km) und Sinsheim (15 km). Zur Anschlusstelle Dielheim/Horrenberg auf die A6 sind es nur ca. 3 km.

Karte

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