Besichtigungen möglich! Saniertes Einfamilienhaus mit separatem Bauplatz in Leimen-Gauangelloch

69181 Leimen , Objekt-Nr.: 15288

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.
Kaufpreis
385,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.130 m²
Grundstücksfläche
ca.501 m²
Tageslichtbad
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2015
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Garage
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1927
Endenergiebedarf
90,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
C
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1927 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück erbaut und 2016 komplett saniert. Laut Bebauungsplan der Gemeinde Leimen besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu errichten. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist ein Grenzabstand von 2,50 m zum Nachbarn einzuhalten.
An das Grundstück angrenzend befindet sich noch ein gepachteter Grundstücksteil mit ca. 72 m². Eigentümer des gepachteten Grundstücks ist die Stadt Leimen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² die sich wie folgt verteilen:
Im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses stehen Ihnen zwei Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer und das zweite Tageslichtbad, welches ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Das Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier wurden im Zuge der Sanierung Teile des Dachgebälks freigelegt, wodurch ein großer, heller und vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungs- und Waschraum sowie ein großer Kellerraum der u.a. die Öltanks beherbergt. Bei der Sanierung des Untergeschosses wurden die alten Sandsteinmauern freigelegt. Diese befinden sich im Treppenhaus zum Untergeschoss sowie in beiden Kellerräumen und verleihen dem gesamten Stockwerk seinen ganz eigenen Charme.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen aktuell 2 Garagen, ein Stellplatz neben dem Haus sowie ein kleiner überdachter Freisitz zur Verfügung.
Denkbar wäre das zweite Gebäude an der Stelle zu errichten, an dem sich derzeit die Garagen befinden (siehe Skizze). Die neu zu schaffenden Stellplätze könnten im hinteren Bereich des Grundstücks angelegt werden.

Auf Grund des Grundstückszuschnitts ist zu Gunsten des Nachbarn ein Wegerecht eingetragen, welches vom neuen Eigentümer übernommen wird.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung ausführlich vor.

Sonstiges

Es werden aktuell Besichtigungen durchgeführt!

Karte

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