Seltenheit:Penthousewohnung mit fantastischem Ausblick in Top-Lage von Neckargemünd/Kleingemünd

69151 Neckargemünd , Objekt-Nr.: 15403

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
298.000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
2,5
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Linoleum
Gartennutzung
Vermietet
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1972
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
140,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Die gut geschnittene 2,5 Zimmer-Penthouse Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (DG-Flachdach) eines 1972 erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Durch die äußerst beliebte sowie zentrale Lage in Kleingemünd, erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Wohnfläche von ca. 87m² verteilt sich auf das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, den Flur, die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie auf das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Wohnfläche auf ca. 110m² zu erweitern (Vergrößerung der Räume und Terrasse). Pläne hierfür liegen bereits vor.
Das absolute Highlight ist die ca. 34m² große Terrasse, von welcher Sie einen traumhaften Blick über Kleingemünd sowie auf die Altstadt von Neckargemünd haben. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Sonne genießen.
Am Haus selbst wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungen wie z.B.: Öl-Zentralheizung (Jahr 2002), Photovoltaikanlage, Dach (Jahr 2000), Fenster (Jahr 1996) etc. durchgeführt.
Die Eigentumswohnung ist aktuell für € 7.020,--p.a. kalt vermietet, was diese auch für Kapitalanleger interessant macht. Für Eigennutzer ist die Wohnung nach den anfallenden Renovierungsarbeiten und nach Absprache, bezugsfrei.
Zudem sind im Preis ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz mit inbegriffen.
Die interessante, beliebte und gesuchte Lage sowie die gute Infrastruktur machen dieses Immobilienangebot für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.

Karte

Kontakt aufnehmen

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder