Tolles EFH mit Nießbrauch (Selbstnutzung aktuell nicht mögl.) als Anlageprojekt in Leimen-St. Ilgen

69181 Leimen St Ilgen, Objekt-Nr.: 15659

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.
Kaufpreis
490,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca.223 m²
Grundstücksfläche
ca.648 m²
Tageslichtbad
Gäste-WC
Swimmingpool
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1977
Endenergiebedarf
168,50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
F
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: für die Bewohnerin des Hauses ist im Grundbuch ein Nießbrauch eingetragen, welches im Zuge des Verkaufes NICHT gelöscht wird. Von der Bewohnerin kann keine Miete verlangt weden, das Angebot richtet sich daher ausschließlich an Investoren. Eine Nutzung durch die neuen Eigentümer ist derzeit nicht möglich!

Am Ende einer kleinen Sackgasse steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1977 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf 2 Stockwerke.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Windfang mit Gäste-WC und Büro. An den Windfang anschließend befindet sich die großzügige Diele mit offenem Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche mit angrenzendem Esszimmer (zusätzlich von der Diele aus zugänglich), zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten mit beheizbarem Außenpool und zu einem kleinen Flur. Über diesen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad (ca. 1998 erneuert) und in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt.
Von der Diele aus gelangt man über die offen gestaltete Treppe ins Ober- und Untergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlaf-/Kinderzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon, sowie ein zweites Tageslichtbad.
Ein Highlight im Obergeschoss ist der schöne Galeriebereich.
Das Untergeschoss beherbergt neben der Heizung auch die Haustechnik (inkl. Entkalkungsanlage) und die Technik für den beheizbaren Außenpool. Zudem sorgen hier 4 Kellerräume und eine Kellerdiele für ausreichend Stauraum und Stellfläche.

Eine Doppelgarage und ein separater Stellplatz neben dem Haus sowie die Solaranlage auf dem Dach runden das Angebot ab.

Karte

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