Attraktive Ladeneinheit in gesuchter Lage von Neckargemünd, für Eigennutzer oder Kapitalanleger

69151 Neckargemünd , Objekt-Nr.: 15807

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Kaufpreis
235,000 €
Provision
4,76 %
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Details

Gesamtfläche
ca.81 m²
Abstellraum
Laminat
Linoleum
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2019
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Satteldach
Baujahr
1974
Endenergiebedarf
159,70 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
E
Etagenheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die attraktive Ladeneinheit befindet sich in einem 1974 erbauten 3-Familienhaus ( d.h. zwei Eigentumswohnungen und die Ladeneinheit). Diese hat eine sehr gute infrastrukturelle Lage sowie eine Gesamtgröße von ca. 81 m².

Das Objekt wurde als Friseursalon genutzt (Laden ist komplett eingerichtet, Inventar ist inklusive!) und erzielte eine Jahresnettomiete von € 16.200,- was einer Rendite von ca. 5,7% entspricht. Daher ist diese Immobilie auch und gerade für Kapitalanleger sehr interessant. Aktuell ist Ladeneinheit frei und daher für die Eigennutzung attraktiv, hier können verschiedene Möglichkeiten verwirklicht werden!
Ebenso ist es möglich nach Rücksprache ein Lieferservice oder Imbiss zu eröffnen.

Die Gewerbeeinheit besteht aus folgenden Räumen:
1 Friseursalon
mit
6 Bedienplätzen mit Spiegeln, Ablagen und Stühlen
2 Rückwärts Waschbecken
1 Theke

Ein Raum mit ca. 20 m² kann z.B. als Nagelstudio oder Kosmetikstube eingerichtet werden. Für diesen Raum ist ein zusätzlicher Eingang vorhanden. Wer ein Solarium einbringen möchte - es ist bereits Starkstrom vorhanden.
Ein anderer Raum wird als Aufenthaltsraum genutzt. Des Weiteren gibt es einen Aufenthaltsraum, einen Abstellraum sowie und eine Toilette.
Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert/modernisiert, zuletzt im Jahr 2018/2019.
Einen Gasetagenheizung wurde 1996 neu eingebaut, ebenfalls die Wasser- und Stromleitungen erneut.

Lage

Die Einheit liegt zentral in Neckargemünd und bietet eine hervorragende Kundenerreichbarkeit. Parkplätze befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung nach Heidelberg sind es nur wenige Minuten. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäckereien, etc. sind direkt vor Ort und können fußläufig erreicht werden.

Karte

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