Gemütliches, modernisiertes Haus mit Freisitz in ruhiger Lage von Mauer

69256 Mauer , Objekt-Nr.: 15926

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.
Kaufpreis
299,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.135 m²
Grundstücksfläche
ca.281 m²
Dusche
Fliesenfußboden
Laminat
Kamin
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Modernisiert
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2018
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Garage
Parkplatz
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
133,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie, Holz
Energie-Wertklasse
E
Elektro

Dokumente

Beschreibung

Das schöne, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise erbaut und wurde stets gepflegt und laufend instandgehalten. Es verfügt über insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen und liegt sehr ruhig am Rande des alten Ortskerns von Mauer.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, eine Tageslicht-Küche mit neuwertiger Einbauküche (2016) und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Wohnzimmer spendet der neuwertige Kaminofen wohlige Wärme und Behaglichkeit.
Im Untergeschoss befindet sich noch die Waschküche, mehrere Kellerräume und der Heizungsraum.
Eine kleine Scheune im Hof, die als Garage und Abstellraum genutzt wird, sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Über die Scheune gelangt man auch zum Freisitz. Von dieser schönen Terrasse mit kleinem Gartenbereich haben Sie einen hübschen Ausblick über die Dächer von Mauer.
Durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone und die Lage direkt am Ortsrand wohnen Sie sehr ruhig und familienfreundlich.
Zum Kinderspielplatz und zum Naturschutzgebiet sind es nur wenige Gehminuten. Ebenso erreichen Sie das Ortszentrum in wenigen Gehminuten.
Das Haus verfügt aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung. Es wurde jedoch bereits 2018 für die Warmwasseraufbereitung auf eine Luftwärmepumpe umgestellt. Hier ließe sich nach Angaben des Heizungsbauers später die Heizung noch mit anschließen.
Aufstellung der bereits erfolgten Modernisierungen/ Sanierungen von 2008 bis 2018:
Innen:
Erneuerung der Bäder
neue Bodenbeläge: Vinyl, Fließen, Laminat
Erneuerung der Rohre und Leitungen
Austausch aller Innentüren
teilw. gedämmte Wandbeläge
Ausbau DG (2016)
Luftwärmepumpe (2018) Stiebel Eltron
Aussen:
Erneuerung der Außenfassade
Neuer Hauseingangsbereich
teilw. neue Doppelglas-Iso-Fenster, teilw. alt (1977)
neue Dacheindeckung mit Dämmung

Lage

Mauer liegt im wunderschönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4000 Einwohnern ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl. Die Infrastruktur von Mauer, dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ausgezeichnete gastronomische Betriebe mit Biergärten, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermarkte (Rewe), uvm.
Weiterführende Schulen sind in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen
Ebenso hat Mauer eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die S-Bahn mit Anbindung nach Heidelberg, Neckargemünd und Sinsheim.
Nach Heidelberg sind es auf der Schnellstraße mit dem eigenen Pkw ca. 20 Min., nach
Sinsheim ca. 15 Min., Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten.
Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim ca. 13 Min.

Karte

Kontakt aufnehmen

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder