Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Neckargemünd-Mückenloch

69151 Neckargemünd , Objekt-Nr.: 16023

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.
Kaufpreis
398,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
11
Wohnfläche
ca.245 m²
Grundstücksfläche
ca.737 m²
Gartennutzung
Vermietet
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1962
Endenergiebedarf
160,20 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
F
Ofen
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses 4-Familienhaus liegt in gesuchter Wohnlage von Neckargemünd im Ortsteil Mückenloch. Es wurde ca. 1960 erbaut und steht auf einem 737 m² großen Grundstück. Insgesamt finden Sie in diesem Objekt 10,5 Zimmer, 4 Bäder sowie 4 Küchen vor.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich auf vier separate Wohneinheiten.
Aktuell sind alle Wohnungen für insgesamt € 15.120,-- p.a. kalt vermietet.

Die Aufteilung der Einheiten ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Parterre) Wohnung 1: ca. 55 m², Miete € 320,--/p.m. kalt.
Im EG finden Sie 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, die Küche sowie eine großzügige Terrasse vor. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Erdgeschoss Wohnung 2 / Maisonette: ca. 115 m², Miete € 570,--/p.m. kalt.
Hier befinden sich 4,5 Zimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche, ein Abstellraum und der Heizraum. Diese Wohnung erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen vom Erdgeschoss bis hin ins Dachgeschoss. Zudem haben Sie hier Zugang zum Hof und dem damit verbundenen Garten. Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand.

Obergeschoss Wohnung 3: ca. 53 m², Miete € 220,--/p.m. kalt.
Der Grundriss ist gleich dem der Wohnung Nr. 1, statt einer Terrasse finden Sie hier einen kleinen Balkon vor. Die Wohnung befindet ich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, da hier keine Zentralheizung vorhanden ist (wird über Holzofen beheizt).

Obergeschoss/Dachgeschoss, Wohnung 4: ca. 28 m², Miete € 150,--/p.m. kalt.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss, über eine Außentreppe erreichbar, befinden sich zwei Zimmer, die Küche sowie ein Duschbad. Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand.

Das Haus insgesamt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf teils Renovierungsarbeiten. In den letzten Jahren sind bereits folgende Modernisierungen erfolgt:

-Neues Dach und Vollwärmeschutz 2015
-Fassadenanstrich 2015
-Neue Dachfenster 2016
-Fenster Kunststoff 1991
-Öl-Zentralheizung 1993

Drei Kfz-Stellplätze, zwei Garagen, das Grundstück mit dem großzügigen Garten (Gemeinschaftsnutzung), der Keller (teilunterkellert, 2 Räume/Gewölbekeller) mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie die gesuchte Lage machen das Immobilien Angebot für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

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