Die ideale Kapitalanlage! Bruttorendite mind. 4% p.a.: Modernisiertes Haus in ruhiger Lage von Mauer

69256 Mauer , Objekt-Nr.: 16228

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Kaufpreis
278,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.119.7 m²
Grundstücksfläche
ca.248 m²
Dusche
Fliesenfußboden
Laminat
Kamin
Erschliessung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.04.2021
Objektzustand
Modernisiert
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2018
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Garage
Parkplatz
Keller
TEIL

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
133,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie, Holz
Energie-Wertklasse
E
Elektro

Dokumente

Beschreibung

Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise erbaut und wurde stets gepflegt und laufend instandgehalten. Es verfügt über insgesamt ca. 119,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen und liegt sehr ruhig am Rande des alten Ortskerns von Mauer. Insgesamt stehen 4 Zimmer, ein neuwertiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, eine Tageslicht-Küche mit neuwertiger Einbauküche (2016) und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich noch die Waschküche und ein Kellerraum.
Eine Scheune im Hof, die als Garage und Abstellraum genutzt wird, sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Besondere Highlights: neuwertiger Kaminofen, toller Freisitz mit 20 m² großer Terrasse und tollem Ausblick.

Vorteile dieser Immobilie für Kapitalanleger:
- Eine Bruttorendite von mindestens ca. 4 % p. a. ist möglich
- Einbauküche inklusive keine Einbaukosten für Vermieter
- Kein großer Garten, der gepflegt werden muss, aber trotzdem einen Schönen.
Außenbereich (Terrasse ca. 20 m²)
- sehr gepflegt und modernisiert (Böden, Bad, Leitungen, etc…): Mieter kann
nach ein paar Streicharbeiten direkt einziehen, sofortige Mieteinnahmen für Vermieter
- Haus wird leer Vermieter kann sich seinen Mieter selbst aussuchen
- schöne zentrale Lage im Ort, dennoch ruhig, nur wenige Gehminuten zur S-Bahn
- Garage und Stellplatz für insgesamt 2 Pkws

Aufstellung der bereits erfolgten Modernisierungen/ Sanierungen von 2008 bis 2018:
Innen:
Erneuerung der Bäder
neue Bodenbeläge: Vinyl, Fließen, Laminat
Erneuerung der Rohre und Leitungen
Austausch aller Innentüren
teilw. gedämmte Wandbeläge
Ausbau DG (2016)
Warmwasser: Luftwärmepumpe (2018) Stiebel Eltron
Aussen:
Erneuerung der Außenfassade
Neuer Hauseingangsbereich
teilw. neue Doppelglas-Iso-Fenster, teilw. alt (1977)
neue Dacheindeckung mit Dämmung

Lage

Mauer liegt im wunderschönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4000 Einwohnern ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl. Die Infrastruktur von Mauer, dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ausgezeichnete gastronomische Betriebe mit Biergärten, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermarkte (Rewe), uvm.
Weiterführende Schulen sind in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Ebenso hat Mauer eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die S-Bahn mit Anbindung nach Heidelberg, Neckargemünd und Sinsheim.
Nach Heidelberg sind es auf der Schnellstraße mit dem eigenen Pkw ca. 20 Min., nach
Sinsheim ca. 15 Min., Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten.
Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim ca. 13 Min.
Durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone und die Lage direkt am Ortsrand wohnt man hier sehr ruhig und familienfreundlich.
Zum Ortszentrum, zum Kinderspielplatz und zum Naturschutzgebiet sind es nur wenige Gehminuten.

Karte

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