Sanierungsobjekt! Älteres Zweifamilienhaus in guter Lage von Rauenberg

69231 Rauenberg , Objekt-Nr.: 16694

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
495,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca.186 m²
Grundstücksfläche
ca.486 m²
Gartennutzung
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Sanierungsbedürftig

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1975
Endenergiebedarf
268,40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Sanieren oder neu bauen!
Sie suchen ein Zweifamilienhaus mit Potenzial in Rauenberg? Dann könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein. Das Zweifamilienhaus lässt sich einfach in ein Einfamilienhaus umbauen.

Das ältere Anwesen befindet sich in sehr gefragter Lage in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.
Das Grundstück ist ca. 486 m² groß und bietet einen herrlichen Garten in westlicher Ausrichtung.
Der vordere Teil der Immobilie wurde in den 1960iger Jahren erbaut und im Jahr 1975 kam ein Anbau zur Gartenseite dazu.
Beide Teile sind voll unterkellert. Speziell der ältere Kellerbereich ist ein Erdkeller (ohne Bodenplatte) und weist die typischen Alterungserscheinungen auf. Hier sollte ein Fachmann prüfen, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind.

Die Wohnbereiche sind ebenfalls modernisierungsbedürftig. Hier finden sich auf zwei Etagen insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder mit insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche.
Das Dach ist nicht gedämmt oder ausgebaut.

Erwecken Sie die Immobilie zu neuem Leben und gestalten Sie diese nach Ihren Wünschen neu.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einem Termin vor Ort näher vor.

Sonstiges

Das Hausgrundstück liegt im Geltungsbereich des Straßen- und Baufluchtenplans „Nördliche Ortserweiterung“ mit Rechtskraft vom 28.06.1962. Die über die festgesetzten Straßen- und Baufluchten hinausgehenden Maße der baulichen Nutzungsmöglichkeit sind aus der Umgebungsbebauung abzuleiten.

Karte

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