Der Traum vom Eigenheim: Einfamilienhaus in begehrter Lage in Gauangelloch

69181 Leimen , Objekt-Nr.: 17069

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Beim Erwerb dieser Immobilie durch eine/n Verbraucher/in gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Kaufpreis
880,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.235 m²
Grundstücksfläche
ca.932 m²
Tageslichtbad
Gartennutzung
Kamin
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1973
Endenergiebedarf
151,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses im Jahr 1973 auf einem ca. 932 m großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus besticht mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², welche sich auf die 6 Zimmer verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Die Immobilie verfügt über 2 Zugänge, sodass ein Teil des Hauses als offen gestaltete Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss des Haupthauses auf den Flur mit Gäste-WC, den Essbereich, welcher etwas erhöht über dem großzügigen Wohnbereich liegt, der in das Wohnzimmer integrierte Kaminbereich und die Küche. Wohn- und Essbereich sowie die Kaminecke sind offen gestaltet. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Terrasse (Süd-Ausrichtung) und der Garten, welcher das Haus von 3 Seiten umschließt.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Von allen Schlafzimmern sowie vom Flur aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich Ihnen der traumhafte Blick über Gauangelloch. Auch im Sommer lasst es sich im hier gut aushalten, da das Dach 2015 erneuert wurde.

In der Einliegerwohnung erwarten Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) ein kleines Duschbad, eine Singleküche sowie auf der Galerie ein Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie nach unten in den Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse. Von der Galerie aus gelangen Sie in den oberen, ebenfalls komplett offen gehaltenen Schlafbereich. Das gesamte Erdgeschoss (Haupthaus + Einliegerwohnung) ist durch die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen lichtdurchflutet. Alle Fenster wurden 2015 erneuert.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 83 m² ausreichend Staufläche. Ein Highlight des Untergeschosses ist sicherlich der ca. 42 m² große Hobbyraum, den Sie ganz individuell nutzen können.

Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern selbst genutzt, kann aber nach Absprache übergeben werden. Vor Bezug durch die neuen Eigentümer sollte das Haus renoviert/saniert werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin ausführlich vor.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: großer Hobbyraum, Dachterrasse, Doppelgarage

Karte

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