Endlich zu Hause! Großzügiges und einladendes Zweifamilienhaus mit toller Aussicht

69242 Mühlhausen , Objekt-Nr.: 17540

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
845,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca.250.73 m²
Grundstücksfläche
ca.600 m²
Nebennutzfläche
ca.88 m²
Gäste-WC
Kamin
Einbauküche
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
2003
Endenergiebedarf
89,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
C
Fußbodenheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in ruhiger Sackgassenlage mit toller Aussicht. Nutzen Sie dieses gepflegte Haus individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Egal ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentatives Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Die Wohnungen sind über ein gepflegtes und helles Treppenhaus mit hochwertigen Edelstahlgeländer zu erreichen und jeweils in sich abgeschlossen.

Die Erdgeschosswohnung ist weitestgehend barrierefrei und verfügt über ein schönes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine großzügige Diele, eine großartige Wohnküche mit einer gepflegten Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Im Wohnzimmer wurde ein Kachelofen installiert, der behaglichen Wärme und eine schöne Atmosphäre verleiht.
Ebenso übers Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 16 m² große Terrasse mit Zugang zum Grundstück. Diese Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und wird nach Absprache frei.

Die bereits freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch die hohen Decken mit sichtbarem Gebälk. Alles ist sehr hell und modern. Das Wohnzimmer ist offen zum einladenden Esszimmer mit Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon mit unverbautem Blick in die Ferne. Ein Designerkamin veredelt diesen Raum und gibt die Möglichkeit, zusätzlich zur Fußbodenheizung gemütliche und behagliche Wärme zu nutzen. Das Badezimmer lässt kaum Wünsche offen. Hier finden Sie neben einer Dusche, Doppelwaschbecken, WC auch eine Eckbadewanne und ein Bidet. Eine Abstellkammer bietet auf diesem Stockwerk zusätzlichen Stauraum. Da hier die Rohinstallation für WC und Waschbecken schon verlegt sind, kann man aus der Abstellkammer mit wenig Aufwand ein Gäste-WC zaubern.
Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigeren Klimagerät (Heiz- und Kühlfunktion) ausgestattet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Wenn Sie mehr Platz benötigen, gibt es hier noch einen großen Dachspitz, der ausbaufähig ist. Hier lassen sich nochmals ca. 60 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 100 m²) schaffen. Eine neue Treppe führt bereits nach oben.

Im Gartengeschoss befinden sich neben zwei "kalten" Kellerräumen weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit toller Raumhöhe, großen Fenstern und Ausgang zum Garten. Theoretisch wäre Platz hier eine Einliegerwohnung abzutrennen. Ob dies rechtlich erlaubt ist, sollte bei Bedarf beim zuständigen Bauamt angefragt werden. Eine große Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage gehören ebenso zu diesem besonderen Anwesen.

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Doppelgarage

Lage

Das angebotene 2-Familenhaus befindet sich in einer Sackgasse in gehobener Wohngegend mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Fußläufig sind ein Supermarkt und auch das kleine Zentrum der Gemeinde zu erreichen.
Die Gemeinde Mühlhausen befindet sich im grünen Gürtel in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg.
Der Ort Mühlhausen hat ca. 8.500 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Banken, eine Grund- und Realschule sowie Kindergärten und Vereine sind im Ort vorhanden.
Eine sehr gute Anbindung an die Nachbargemeinden über den ÖPNV ist gegeben. Weiterhin sind die Autobahnen A5 und A6 in wenigen Minuten zu erreichen, sodass eine sehr gute Anbindung zum Beispiel nach Mannheim/Heidelberg, aber auch nach Karlsruhe oder Heilbronn besteht.

Karte

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