Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Bammental-Reilsheim

69245 Bammental Reilsheim, Objekt-Nr.: 17617

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Beim Erwerb dieser Immobilie durch eine/n Verbraucher/in gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Kaufpreis
449,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.146 m²
Grundstücksfläche
ca.381 m²
Dusche
Badewanne
Gartennutzung
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Garage
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1954
Endenergiebedarf
289,40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl, Solarenergie
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Ölheizung
Solar

Dokumente

Beschreibung

Das in Massivbauweise erbaute 1- bis 2-Familienhaus liegt sehr ruhig im Bammentaler Ortsteil Reilsheim innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone in einer Sackgasse. Es verfügt über insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Weiterhin steht Ihnen auf dem 381 m² großen Grundstück noch eine Garage, ein separates Büro mit eigenem Zugang, das auch als Hobbyraum, Werkstatt o. Ä. genutzt werden kann, ein geräumiges, schönes Gartenhaus sowie 2 Nebengebäude, der ehemalige Stall und die ehemalige Werkstatt, zur Verfügung. Gerade für eine Familie mit Kindern ist das Anwesen durch die Sackgassenlage, das eingezäunte Grundstück mit viel Spielmöglichkeiten und die großzügige Aufteilung mit vielen Zimmern ideal. Aber auch für Handwerker, Motorrad- oder Fahrradfahrer eignet es sich durch die vielen zusätzlichen Räumlichkeiten im Außenbereich hervorragend.

Das 1954 erbaute 2-Familienhaus wurde als Doppelhaushälfte erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 60 m² Wohnfläche die Tageslichtküche, das sanierte Tageslichtbad sowie 2 Zimmer. Im Obergeschoss auf ca. 86 m² Wohnflächen liegt das zweite sanierte Tageslichtbad, die zweite Tageslichtküche, die auch als drittes Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, 2 weitere Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie das geräumige und helle Wohnzimmer mit 2 Balkonen und Parkettboden. Beide Wohneinheiten lassen sich separat nutzen, können bei Bedarf auch unproblematisch ohne großen Aufwand zusammen gelegt werden. Im Keller stehen Ihnen nochmals ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Insgesamt verfügt das Anwesen mit den Nebengebäuden und zusätzlichen Räumen über eine Nutzfläche von ca. 200 m².

Die Ölzentralheizung wurde 1994 erneuert und seither regelmäßig gewartet. 2010 wurde eine neue Photovoltaikanlage eingebaut, die sowohl der eigenen Energiegewinnung dient, als auch Strom ins Netz speist und so noch zusätzliche Einnahmen generiert. 2006 wurden die Fassade modernisiert und das Dach überarbeitet. Hier steht Ihnen noch ein Dachspeicher mit einer Zwischensparrendämmung zur Verfügung. Die Fenster im Haus wurden ebenso ausgetauscht und durch weiße Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster ersetzt. Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten und teilweise auch modernisierten und sanierten Zustand, bei manchen Gewerken muss noch Hand angelegt werden (Böden, Decken, Tapeten etc.).

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten

Lage

Das Anwesen liegt sehr ruhig im Bammentaler Ortsteil Reilsheim in einer verkehrsberuhigten Zone in einer Sackgasse. Das Ortszentrums von Bammental ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Sie haben hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahnhaltestelle.
Bammental selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Eisdielen, Metzger, Restaurants, Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe etc.).
Ebenso verfügt Bammental über: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, weiterführende Schulen (Gymnasium), zahlreiche Vereine, ein Waldschwimmbad uvm.
Mit der S-Bahn gelangen Sie von zwei Bahnhöfen in Bammental sehr schnell nach Heidelberg (10 min.), Mannheim oder Sinsheim. Die Autobahn erreichen Sie ebenso innerhalb von ca. 10 Fahrminuten.

Karte

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