Heidelberg-Ziegelhausen Solides Mehrfamilienhaus für Anleger

69118 Heidelberg Schlierbach, Objekt-Nr.: 0-2475

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
1,080,000 €
Provision
4,64 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
14
Wohnfläche
ca.315 m²
Grundstücksfläche
ca.365 m²
Vermietet
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Wohneinheiten
6
Stellplätze
3

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1920
Endenergiebedarf
114.3 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
D
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

In ruhiger und gesuchter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen können Sie dieses attraktive
6-Familienwohnhaus erwerben. Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie wurde 1920 in solider und guter Bauweise erstellt. Im Jahr 1999/2000 wurde die Immobilie renoviert und saniert. In diesem Zuge wurden die Heizungen, Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Ca. im Jahr 2006 folgte die Dachdämmung. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Das Gebäude befindet sich auf einem 281 m² großen Grundstück.Vor dem Gebäude sind 3 Stellplätze die sich auf einem zusätzlichen Grundstück von ca. 84 m² befinden und ebenfalls dazu gehören.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 6 Wohnungen und ist voll vermietet!

Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei schöne 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. 
Im ersten Obergeschoss eine 2- und eine 3- Zimmer-Wohnung ebenfalls mit separater Küche und Bad. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 2- und 3-Zimmer-Wohnung. Die beiden Wohnungen verfügen zudem über einen direkten Zugang zu einem Speicherraum. 
Insgesamt zeigen sich alle Wohnungen in einem guten Zustand und überzeugen durch ihre Grundrissaufteilung, gerade die Wohnbereiche zeigen sich sehr hell. Die Bäder sind alle mit Dusche ausgestattet und teilweise zusätzlich mit Badewanne. 

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone die zum Verweilen einladen, teilweise haben die Wohnungen sogar 2 Balkone. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 320 m².

Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Gas-Etagenheizungen. Strom und Gas rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab.

Mit einer jährlichen Nettomiete von EUR 38.580,00 beläuft sich die Bruttomietrendite auf circa 3,57%.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Telefon-Nr.: 06221 514-333

Lage

Heidelberg-Ziegelhausen

Ziegelhausen liegt im Neckartal - rund 3 km östlich der Altstadt auf der sonnigen Neckarseite, unmittelbar dem Stadtteil Schlierbach gegenüber.

Ziegelhausen wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet und ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen. Sein alter Kern liegt im Neckartal, Richtung Peterstal. Die Neubebauung breitet sich größtenteils an Hanglagen aus, die bis an den Waldrand reichen und ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie Villenanwesen mit teilweise beeindruckender Fernsicht.

Eingebettet zwischen Wald, Obstwiesen und viel privater Grünfläche ist Ziegelhausen mit Peterstal schon allein wegen seiner landschaftlichen Qualitäten beliebter Wohnstandort. Am Neckar liegt die Benediktinerabtei Neuburg.

In Richtung Neckargemünd entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Schokoladenfabrik der Wohnpark am Neckar.

Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort.

Der Stadtteil bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Sportzentrum, Hallenschwimmbad, Tennis). Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum vorhanden.

Das überregional bekannte Textilmuseum lockt durch regelmäßige Sonderausstellungen zahlreiche Besucher an.

Wohnbevölkerung: 9.241 (aktueller Stand).

Karte

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