Studentenwohnheim in zentraler Lage - Interessante Kapitalanlage!

69126 Heidelberg Rohrbach, Objekt-Nr.: 2-2468

Objekt

Objektart
Zins und Renditehäuser
Kaufpreis
3,500,000 €
Provision
4,64 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
61
Wohnfläche
ca.794 m²
Grundstücksfläche
ca.801 m²
Nebennutzfläche
ca.446 m²
Vermietet

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1970
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Fernwärme
Energie-Wertklasse
C
Fernwärme

Dokumente

Beschreibung

Heidelberg, die Studentenstadt!

Mit rund 39.000 Studierenden (Quelle: Stadt Heidelberg), ist das Stadtbild gerade von jungen Menschen am Anfang ihrer beruflichen Ausbildung geprägt. 

Im Heidelberger Stadtteil Rohrbach können Sie dieses interessante und gepflegte Studentenwohnheim erwerben. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, um die umliegenden Universitäten zu erreichen, sowie die kurzen Fahrradwege in die Heidelberger Innenstadt, liegt die angebotene Immobilie in einer ausgezeichneten Lage und ist perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. 

Die von uns zum Kauf angebotenen Immobilie wurde ca. 1970 in massiver und solider Bauweise erstellt. 
Das sehr gepflegte Gebäude befindet sich auf einem 801 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.240 m². Davon entfallen ca. 794 m² als reine Wohnfläche auf die 61 Einzelzimmer sowie die Hausmeisterwohnung. Auf jeder Etage befinden sich jeweils eine eingerichtete Küche sowie getrennte Dusch- und WC-Räume.

Über eine PKW-Durchfahrt gelangt man zum Hof, hier stehen diverse Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein großer und überdachter Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. 

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. EUR 190.000,- (Warmmiete inkl. Heizung, Abfall, Wasser und Strom). Hinzu kommen jährliche Einnahmen für Waschmaschinen und Duschen in Höhe von ca. EUR 5.000,-. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet zusätzlich ca. EUR 2.000,- im Jahr.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:

2005 Inbetriebnahme Photovoltaikanlage
2008 Fenster komplett erneuert
2014 neue Zimmermöblierung
2015 Bäder und WC-Anlagen
2015 Anschaffung von 2 Waschmaschinen und 2 Trockner
2018 Umstellung auf Fernwärme
2019 W-Lan-Anlage erneuert
2020 Umbau Elektrozähler 

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Innenbesichtigung von diesem  Angebot!

Gerne stehen wir Ihnen zu weiteren Fragen sowie zu Angaben der betrieblichen Kennzahlen zur Verfügung.

Kontakt unter Tel. Nr.: 06221 514-333

Lage

Heidelberg-Rohrbach

Rohrbach - 3 km südlich der Heidelberger Altstadt - zählt zu den Stadtteilen mit städtisch geprägter Sozialstruktur.

Alt-Rohrbach besitzt einen dörflichen Charakter mit guten Einkaufsmöglichkeiten und diverser Gastronomie. Bevorzugte Wohnlagen mit teilweise sehr schönen Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villenanwesen sind die Panoramastraße sowie die Von-der-Tann-Straße.

Im Westen des Stadtgebiets befindet sich ein kleineres Gewerbegebiet "Im Bosseldorn" sowie der in der Mitte der 1960er Jahre entstandene Bereich Hasenleiser. Dieser ist geprägt durch eine siedlungsartige Bebauung mit Ein- bis Dreifamilienhäusern sowie teilweise genossenschaftlichem Wohnungsbau.

Im Bereich "Bosseldorn/Fabrikstraße" hat die Umnutzung der ehemaligen Gewerbeflächen der Firma Furukawa durch Neubebauungen mit Wohngebäuden und gemischt genutzten Baulichkeiten zum so genannten "Quartier am Turm" stattgefunden.

Das weiter südlich gelegene Neubaugebiet "Gewann See" gilt als attraktive Wohnlage.
Räumlich getrennt befindet sich das Industrie- und Gewerbegebiet "Rohrbach-Süd".

Rohrbach besitzt einen hohen Freizeitwert (Reitanlage, Sportplätze/-hallen sowie das Hallenschwimmbad). Das Nahversorgungszentrum mit Kaufland befindet sich im Süden zur Grenze nach Leimen.

Insgesamt gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse, gut ausgebaute Schnellstraßen sowie die Anbindung an die Umgehungsstraße 535.

Grund- und Realschule sowie eine internationale Gesamtschule sind vertreten.

Wohnbevölkerung: 16.659 (aktueller Stand).
 

Karte

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