Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Blick in die Rheinebene!

69126 Heidelberg Rohrbach, Objekt-Nr.: 0-2484

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
249,000 €
Hausgeld
461 €
Provision
4,64 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.108.64 m²
Etage
7
Anzahl Balkone
2
Anzahl Garage
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1973
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
89 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Energie-Wertklasse
C
Fernwärme

Dokumente

Beschreibung

In ruhiger Höhenlage im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund können Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohung erwerben. Die von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem 1973 in massiver und solider Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug. Die gesamte Wohnanlage, sowie auch das Gebäude selbst zeigen sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand!

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung:

Über den zentralen und sehr geräumigen Flur sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen.
Auf der Ostseite der Wohnung befinden sich das helle Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder auch als Büro dienen könnte. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den kleineren der beiden Balkone. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Duschbad, sowie über ein zusätzliches Gäste-WC.

Küche, Ess- und Wohnzimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und verfügen über einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock und bietet einen herrlichen Blick in die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald! Der schöne Westbalkon ist von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz, um die Abendsonne zu genießen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108 m²

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Eigentümer zur Übergabe bereit und für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer geeignet.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot bei einer Innenbesichtigung.

Kontakt unter Tel.Nr.: 06221 514-333

Lage

Heidelberg-Emmertsgrund

Der Emmertsgrund ist am Westhang der Ausläufer des Odenwaldes gelegen. Die Siedlung schließt sich unmittelbar südlich an die Waldparksiedlung Boxberg an. Sie wurde auf dem "Reißbrett" geplant, das Konzept wurde in einer intensiven städtebaulichen Diskussion erarbeitet.

Ziel war es, einen urbanen und baulich dichten Stadtteil mit preiswerten und familiengerechten Wohnungen zu entwickeln. Die Bebauung ist geprägt durch Geschosswohnungsbau und Bereiche mit Reihen- und Einzelhäusern. Der Emmertsgrund ist ein multikultureller Stadtteil.

Vorhanden sind Freizeiteinrichtungen wie Tennishalle/-plätze und Sportzentrum, ebenso eine Grundschule, gute Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen in die Stadt.

Der Stadtteil liegt vollkommen im Grünen und verfügt durch seine Höhenlage (ca. 250 m ü. NN) über eine schöne Fernsicht in Richtung Speyer und Pfälzer Wald. Schöne Wanderwege liegen praktisch direkt vor der Haustür im angrenzenden Stadtwald.

Wohnbevölkerung: 6.816 (aktueller Stand).
 

Karte

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