Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Zentrumsnahes Wohn- u. Geschäftshaus in Triberg

78098 Triberg , Objekt-Nr.: 0-900000763

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
430,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca.237 m²
Grundstücksfläche
ca.270 m²
Nebennutzfläche
ca.125 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Garage
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1900
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
133 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
E
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Das großzügige, top gepflegte und um 1994 umfangreich umgebaute Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler und sehr guter Geschäftslage von Triberg in unmittelbarer Nähe vom Marktplatz, Wasserfall, Heimatmuseum sowie Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Innenstadtlage ist komfortables Wohnen sichergestellt.

Das Gebäude teilt sich in insgesamt vier Wohneinheiten sowie in eine Gewerbeeinheit auf. Hiervon werden drei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit verkauft.

Die Gewerbeeinheit teilt sich aktuell in zwei leerstehende Gewerbeflächen auf und bietet somit vielseitige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Durch eine problemlose Zusammenlegung der zwei Gewerbeflächen kann z. B. eine großzügige, ca. 125 m² große Gewerbefläche entstehen oder kann dann auch zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut werden die hierfür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Zwei identisch aufgeteilte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, ein Badezimmer., ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Highlight des Hauses ist die Hauptwohnung, welche sich raffiniert über zwei Etagen - dem 2. OG sowie dem DG - erstreckt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer attraktiven, hochwertigen Ausstattung bietet die 4-Zimmer-Wohnung großzügiges und modernes Wohnen auf ganzer Linie. Hervorzuheben sind die Galerie (Essbereich) mit offener Küche und Kaminofen, die stilvolle Treppe, welche in das darunterliegende Wohnzimmer führt, das Badezimmer inkl. Sauna sowie die sonnige Terrasse. Eine einladende Diele, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne/ Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer - eines mit angrenzendem Ankleidezimmer - machen die Wohnung komplett.
Helle Räume bieten - durch großzügige Fensterelemente - ein besonderes Wohngefühl.
Die Hauptwohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet künftig zusätzliche, sichere Mieteinnahmen.

Ein großzügiger Speicher, welcher zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bieten kann, sowie diverse Kellerräume bieten ausreichend Abstell- u. Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage, ein TG-Stellplatz sowie Parkmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich durch die derzeit vermieteten Wohnungen nicht nur als Kapitalanlage, sondern bietet Eigennutzern ausreichend Möglichkeiten für großzügiges Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage.

Interessiert?! Dann überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von den Möglichkeiten, die Ihnen das Objekt bietet.
 

Karte

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