*** Schön wohnen in Randlage! ***

78176 Blumberg , Objekt-Nr.: 04063

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
136,000 €
Provision
3,570 % inkl. ges. MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.60.63 m²
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Teppich
Einbauküche
Anzahl Etagen
1
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1992
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
133.10 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
E
Wärmewert
133.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer Wohnung ist im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich drei Parteien zu finden und war bisher familiär genutzt. Im Norden grenzt das Anwesen an den Eichberg, mit viel Wald und Grün. Durch die leichte Hanglage, haben Sie vom Wohnungs-Balkon einen tollen Blick über Blumberg. Auch sind Sie in ca. 10 Gehminuten im Zentrum, wo sich eine gute Infrastruktur mit mehreren Geschäften, Restaurants, sowie Banken findet. Eine Holztreppe führt hinauf in die Dachgeschosswohnung. Die Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, sie ist offen gestaltet und ein kleiner Essbereich ist eingerichtet. Die Küchenmöbel sind nicht mehr modern, können vielleicht aber für den neuen Eigentümer eine Übergangslösung sein. Nach Osten ausgerichtet sind die beiden Schlafräume, durch die Schrägen sehr gemütlich. An der Westseite ist das großzügige Wohnzimmer, möglicherweise gestalten Sie einen zusätzlichen Essbereich? Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und lassen den Tag ausklingen, vielleicht bei einem schönen Glas Wein. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, einen Waschmaschinenanschluss gibt es in einem belüftbaren Abstellraum. Die Wohnung ist nach den üblichen Auffrischarbeiten beziehbar, sie eignet sich für ein Paar, eventuell auch für eine Einzelperson. Ein großer Keller und eine Garage gehören außerdem zum Angebot. Das Haus wurde im Jahre 1992 gebaut und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet, das Bad mit hellen Fliesen. Das aktuelle Hygienekonzept sieht bei Besichtigungen das Tragen einer FFP2-Maske vor. Außerdem gelten die aktuellen Corona-Bestimmungen.

Lage

Blumberg, dessen Ursprünge im 13. Jahrhundert liegen, liegt mit derzeit etwa 10.000 Einwohnern im südlichen Teil des Schwarzwaldes nahe der Schweizer Grenze. Die Stadt ist weithin bekannt durch seine touristisch genutzte historische Bahnstrecke "Sauschwänzle-Bahn". Blumberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ein Ärtze-Zentrum, Apotheke, Banken und viele verschiedene Geschäfte sind vorhanden. In der Kernstadt befinden sich vier Kindergärten, eine Grundschule, Förderschule, Hauptschule mit Werkrealschule und eine Realschule. Zahlreiche Vereine und eine Musikschule bereichern das gesellschaftliche Leben und bieten den Einwohnern Freizeitgestaltung ganz nach persönlichen Vorlieben. Gute Nahverkehrsregelungen sorgen für eine regelmäßige Anbindung z.B. nach dem nur ca. 15 km entfernten Donaueschingen (Gymnasium, Wirtschaftsschule). Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Bundesstraße 27 und der Nähe zur B 314, bedeuten für die Einwohner beste überregionale Anbindung an das Straßennetz. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.stadt-blumberg.de

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