*** Gewerbeimmobilie in Top-Lage von Hüfingen! ***

78183 Hüfingen , Objekt-Nr.: 04074

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
280,000 €
Provision
3,570 % inkl. ges. MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.224.58 m²
Grundstücksfläche
ca.268 m²
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
TEIL_SANIERT
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
TEIL

Energie & Bausubstanz

Massiv
Krüppelwalmdach
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung

Dokumente

Beschreibung

In zentraler Lage von Hüfingen finden Sie diese besondere Immobilie. Im Erdgeschoss ist ein sehr ansprechendes Ladengeschäft eingerichtet, ursprünglich eine Bäckerei mit kleinem Café. Im rückwärtigen Bereich ist eine komplett eingerichtete Backstube. Im 1. Obergeschoss sind zwei Räume, derzeit als Büro und als Lagerraum genutzt. Hier könnte eventuell eine kleine Wohneinheit entstehen. Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zu finden. Ein separates WC steht zur Verfügung. Sehr charmant hat man versucht alte Substanz zu erhalten. Türen, Holzböden und Decken von alter Farbe befreit, was dem Wohnbereich Charakter verleiht. Das separate WC ist sanierungsbedürftig. Das Anwesen ist technisch nicht auf dem aktuellen Stand, die Fenster sollten getauscht werden, ebenfalls die Elektrik. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber bei entsprechender Investition noch schöne Möglichkeiten. Das Baujahr des Anwesens ist vermutlich 16.-17. Jahrhundert, der Anbau im hinteren Bereich aus dem Jahre 1969. Das aktuelle Hygienekonzept sieht bei Besichtigungen das Tragen einer FFP2-Maske vor. Außerdem gelten die aktuellen Corona-Bestimmungen.

Austattungsbeschreibung

* Ladengeschäft mit Theke * Backstube im EG + Lager * 1.+ 2. OG je zwei Zimmer * Badezimmer im 2. OG mit separatem WC * Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage

Hüfingen ist ein sehr hübsches Städtchen mit historischer Altstadt am Rande des Südschwarzwaldes gelegen. Der nahe gelegene Riedsee als Bademöglichkeit im Sommer oder das Hallenbad mit seiner Saunalandschaft sichern Badespaß zu jeder Jahreszeit. In Sportvereinen finden Sie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, attraktive Wander- und Radwege, eine intakte Landschaft sowie ein vielseitiges Kulturangebot, machen Hüfingen zu einer attraktiven und lebendigen Stadt. Hüfingen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und verfügt sogar über eine Bahnanbindung. Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sind direkt am Ort vorhanden. Teilweise werden diese im Ganztagesbetrieb geführt mit gemeinsamen Mittagessen. Ein renommiertes Gymnasium und Wirtschaftsschulen befinden sich im nur 3 km entfernten Donaueschingen.

Karte

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