***Solide Kapitalanlage! Penthouse über den Dächern von Offenburg***

77652 Offenburg , Objekt-Nr.: 873

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
299,000 €
Provision
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca.93.29 m²
Badewanne
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
4
Objektzustand
Gepflegt
Etage
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1958
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
101.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
D
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Offenburg Diese Wohnung wird Sie begeistern. Die bodentiefen weißen Sprossenfenster lassen viel Licht in die praktisch geschnittenen Wohnräume. Neben zwei Schlafzimmern gibt es einen großen Wohn-/Essbereich an den sich die im Jahr 2014 neu eingebaute Einbauküche anschließt. Neben dem Badezimmer ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Die ca. 53 m² große mit Holzdielen belegte Dachterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein. Die reine Wohnfläche der Räumlichkeiten beträgt 66,38. Auch ein Kellerabteil mit 7,85 m² zählt zur Wohnung. Das Gebäude wurde 1951 erbaut. Es wurde nachträglich im Jahre 2000 um die Penthouse Wohnung erweitert. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst 2011 umfangreich saniert. Die Gesamtinvestition belief sich auf rund 228.000,00 EUR. Die hier angefallene Sonderumlage wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. Es ist kein Aufzug vorhanden. Das Wohngeld beträgt lediglich 176,00 EUR, davon betragen die auf den Mieter umlagefähigen Kosten ca 127,00 EUR. Derzeit erzielt die Wohnung eine Jahresmiete von 9.000,00 EUR. Diese kann laut dem qualifizierten Mietspiegel für Offenburg auf bis zu 10.900,00 EUR Jahresmiete erhöht werden. Somit ergäbe sich eine Rendite vor Kosten von rund 3,6 %. Zur Immobilie selbst gehört kein Stellplatz, es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten um die Immobilie. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Austattungsbeschreibung

- Tolle Aussicht - Moderne Böden - Einbauküche - Bodentiefe Sprossenfenster

Lage

Nähe Bahnhof - perfekt für Pendler, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, wenige Gehminuten zur Innenstadt. Autobahnanschlussstelle an die A 5 (Karlsruhe - Basel) Bahnhof: ICE-, EC-, IC-, IR-Halte- und Knotenbahnhof Entfernungen: Frankreich (Straßburg) 25 km, Baden-Baden 45 km, Karlsruhe 75 km, Freiburg 65 km, Bodensee 160 km Offenburg hat 4 Grundschulen, 10 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Freie Schule, 1 Förderschule für Geistig- und Mehrfachbehinderte, 1 Förderschule für Körperbehinderte, 1 Schule für Erziehungshilfe, 7 Gymnasien, 1 Freie Waldorfschule, Handelslehranstalten, Gewerbeschulen, Meisterschule für das Kfz.-Handwerk, Haus- und landwirtschaftliche Schulen, Bildungszentrum der IHK Südl. Oberrhein, Bad. Gemeindeverwaltungsschule.

Karte

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