***Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 77652 Offenburg***

77652 Offenburg , Objekt-Nr.: 984

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
960,000 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.184.71 m²
Grundstücksfläche
ca.196 m²
Nebennutzfläche
ca.81.11 m²
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Brutto-Grundfläche
498
Stellplätze
3

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Etagenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage (Nähe Karstadt und Ree-Carré) können Sie zur Kapitalanlage erwerben. Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahren eine Modeboutique mit einem hochwertigen, individuellen Angebot. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 88 m² bzw. 95 m². Beide verfügen über einen Balkon, der zur beruhigten Fußgängerzone hin gelegen ist. Mit den teilweise alten Parkettböden sind die Wohnungen sehr wohnlich ausgestattet. Die Bäder wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Innenausstattung ist zeitgemäß und die Raumaufteilung kann durchaus als modern bezeichnet werden. Eine dezentrale Warmwasserversorgung je Wohnung bietet auch den Mietern entsprechende Vorteile. Alle 3 Mietverhältnisse sind ungekündigt und die Mieter möchten auch gerne hier wohnen bleiben. Aktuell ergibt sich eine Rendite von knapp 4 % p.a. bezogen auf den reinen Kaufpreis in Bezug auf die Jahreskaltmiete.

Austattungsbeschreibung

Zeitgemäß, in Teilen Renovierungsbedarf (Balkonbeläge, teilweise Fenster)

Lage

Zentrale Innenstadtlage im Bereich Fußgängerzone/verkehrsberuhigter Bereich in der Achse Karstadt/Ree-Carré

Sonstiges

3 KFZ-Stellplätze vorhanden

Karte

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