***Einmalige Gelegenheit: Immobilien-Rohdiamant in 77723 Gengenbach***

77723 Gengenbach , Objekt-Nr.: 985

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
895,000 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca.145 m²
Grundstücksfläche
ca.790 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
3
Brutto-Grundfläche
311,85
Anzahl Garage
1
Stellplätze
1
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1937
Endenergiebedarf
368.40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
OEL
Energie-Wertklasse
H
Warmwasser enthalten
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Stil eines Schwarzwaldhauses steht in exponierter Lage fast mitten in den Reben unterhalb der Berglekapelle. Umgeben von Schrebergärten und einem uneingeschränkten Blick ins Kinzigtal bis nach Steinach, können Sie hier Ihr Traumhaus erwerben. Sonnenverwöhnt thront es am Hang und bietet Ihnen auf aktuell 145 m² Wohnfläche bereits viel Platz. Zusätzliche Wohnfläche könnte das bisher noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten. Von nahezu allen Zimmern aus haben Sie einen phantastischen Ausblick nach Gengenbach und in das Kinzigtal. Wenn Sie Ihr Auto in der Garage vor dem Haus geparkt haben, gelangen Sie über wenige Treppenstufen zum Hauseingang. Hier erwartet Sie ein Windfang mit Sitzbank. Von hier gelangen Sie in die erste Wohnebene. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (derzeit nicht mehr im Betrieb) ist nach Süden ausgerichtet. Die geräumige Küche hat als Besonderheit eine kleine Speisekammer. Außerdem ist hier ein Ausgang in einen verglasten Gang, welcher wiederum zum Hanggarten führt. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Von der breiten Diele gelangen Sie über die massive Holztreppe mit Holzhandlauf in die zweite Etage. Hier gibt es ein Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und einem Ausgang auf den überdachten Holzbalkon. Das für damalige Verhältnisse große Badezimmer hat einen direkten Zugang zum Kinderzimmer, welches auch als Ankleidezimmer verwendet werden könnte. Zusätzlich gibt es ein kleineres Gästezimmer mit Waschbecken. Von diesem Raum aus hat man Zugang zum zweiten Balkon auf der Hausrückseite. Auch von hier gibt es einen tollen Ausblick in den Garten und auf die Berg-Kapelle. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Über die Holztreppe gelangt man in den Speicher, welcher sich zum Ausbau eignen würde, sofern die vorhandene Wohnfläche nicht ausreicht. Im Keller befinden sich ein ausgebautes Zimmer, ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum und der separate Tankraum. Auf dieser Ebene gibt es ebenfalls ein WC und eine einfache Dusche. Der derzeit noch etwas wildromantische Garten bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Durch eine noch erforderliche Terrassierung sitzen Sie nach Umgestaltung im wahrsten Sinne des Wortes mitten in der Natur mit einem fast 270-Grad-Ausblick. Dabei sind Sie nahezu ungestört! Worte können das Objekt nicht beschreiben. Vereinbaren Sie daher einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck von diesem einmaligen Haus zu verschaffen

Austattungsbeschreibung

Renovierungs- und modernisierungsbedürftig Gepflegter Zustand

Lage

Top Lage am Hang Alleinlage mit unverbautem Ausblick Das Haus befindet sich im Naturschutzgebiet! Herrlicher Ausblick ohne störende Häuser; diese liegen deutlich tiefer Zufahrt über die normale Straße bis zum Haus Müllabfuhr kommt direkt ans Haus

Sonstiges

Kleines Massivgebäude im Garten (ehemaliges Gartengerätehäuschen)

Karte

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