***Erholung pur! Zwei traumhafte Appartements in Höhenlage im Nordschwarzwald***

77815 Bühl , Objekt-Nr.: 1074

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
270,000 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.95 m²
Erschliessung
Teilweise erschlossen
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
3

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1986
Endenergiebedarf
90.30 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
C

Dokumente

pdf
Energieausweis

Beschreibung

Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Appartements die gemeinsam über 95 qm mit insgesamt sechs Schlafplätzen bieten. Momentan sind sie mit einander verbunden. Eine weitere dauerhafte Nutzung als verbundene Wohnung bedarf der Zustimmung der Eigentümerversammlung. Die beiden Wohnungen verfügen über insgesamt drei Balkone mit insgesamt ca. 15 qm. Zwei davon wurden zu einem galerieartigen Großbalkon im Ostgiebel des Gebäudes vereinigt. Der dritte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Alle Balkone bieten Aus- und Fernsicht auf Hänge, Berge und Wälder des Naturparks und des Nationalparks Nordschwarzwald. Die Wohnungen befinden sich im obersten Geschoss. Der Sonnenaufgang kann durch die jeweiligen Doppelflügeltüren der Balkone vom Bett oder vom Frühstückstisch aus genossen werden. Für das Sonnenbad am Mittag und am Nachmittag steht der Südbalkon zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Wohnung(en) ist die sehr hochwertige Einrichtung. Durch den Einbau heimischer Hölzer in den Jahren 2011/12 im Chalet-Stil erhielten sie eine heimelige Atmosphäre. Das kleinere Appartement ist vollständig mit Ahorn-Massivmöbel und Verkleidungen von Wand zu Wand auf Maß eingerichtet. In Wohnzimmer und Wohndiele der größeren Wohnung herrscht dagegen die Astkiefer: Die Möbel wurden aus Vollholz auf Maß gearbeitet. Eine außerordentlich hochwertige, cremefarbige Ledergarnitur mit speziellem Ruhesessel lädt zum Sitzen und Ruhen ein. Die Wohnungen werden mit zentral und dezentral steuerbaren Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt. Die Öfen wurden vom jetzigen Eigentümer 2013 sämtlich erneuert. Vorzüge sind der emissionsfreie Betrieb in einer Naturlandschaft und die Zukunftssicherheit bezüglich eingesetzter Primärenergien. Bei der Erneuerung wurde auch eine Steuerung per Telefon eingerichtet. Sie enthält eine Fernabfrage der Wohnungstemperatur und das Ein- und Ausschalten der fünf Öfen in der großen Wohnung. Die kleine Wohnung wird bei offenen Türen mitbeheizt („Frostwächter“). Zum Parken steht in ca. 100 m Entfernung ein Großparkplatz zur Verfügung, der im Winter von Schnee geräumt wird (Liftbetrieb). Das Objekt wird mit für Ferienwohnungen üblicher Vollausstattung verkauft

Austattungsbeschreibung

- Hochwertige Echtholzmöbel durch ortsansässige Schreinerei eingebaut - Naturnahe Lage - Toller Ausblick - Zwei Balkone - Wanderwege in direkter Nachbarschaft

Lage

Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für den Naturliebhaber, der die Abgeschiedenheit und Ruhe liebt und trotzdem auf eine ausgezeichnete Verbindung zu Kultur und Lebensart nicht verzichten möchte. Es liegt auf 900 m Höhe unmittelbar am Rand des neu eingerichteten Nationalparks Nordschwarzwald. Dennoch ist die unmittelbare Anbindung an eine Panorama-Bundesstraße mit den dort verkehrenden Buslinien gegeben. Es handelt sich um eine „Alleinlage“ innerhalb einer Streusiedlung, bestehend aus drei Feriendomizilen von Hoteliers und Wirtschaftskapitänen der Gründerzeit, vier Skihütten, zwei Gastronomiebetrieben und dem Blockhaus eines Skilift-Betreibers. Der Standort ist sowohl Ausgangspunkt als auch Zwischenstation mehrerer Schwarzwald-Wanderwege im Sommer und gespurter Loipen im Winter. Trails für Mountain-Biker, Klettergarten, Sommer-Bobbahn und auch Seen befinden sich in der Nähe. Ein kleiner Spaziergang führt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Naturinformationszentrum mit Spielgelegenheiten für Kinder, einem Lehrpfad und einem Holzskulpturen-Park. Trotz seiner abgeschiedenen, ruhigen Lage befindet sich dieses Objekt gleichzeitig inmitten eines ungewöhnlich hochwertigen kulturellen Umfeldes. Baden-Baden ist mit dem Auto auf einer Fahrt durch den wunderschönen Schwarzwald in 25 Minuten zu erreichen. Dort ist das kulturelle Angebot überwältigend und auf Weltniveau. Das größte Festspielhaus Deutschlands, die Veranstaltungen des ansässigen SWR, das Theater, das Museum Frieder Burda, die Thermalbäder, die Lichtentaler Allee, die weltberühmten Pferderennen in Iffezheim, und.. und.. und... Hinzu kommen die Rheinebene mit ihren badischen Städtchen, die Nähe zum Elsass und zur Europastadt Straßburg. Nicht zu vergessen die Lage im badischen Rebland mit seinen exquisiten Weinen und mit seiner gerühmten, bodenständigen badischen Gastronomie. „Sterne“ sind hier so häufig wie kaum anderswo.

Karte

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