Lahr: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

77933 Lahr , Objekt-Nr.: MFH-1648

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
1,700,000 €
Provision
3,57
Provision inkl. Mwst.

Details

Wohnfläche
ca.815.44 m²
Grundstücksfläche
ca.1,129 m²
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERT

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
182.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
F

Dokumente

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Lahr.

Austattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 418,08 m² Gesamt-Wohn- und Nutzfläche. Derzeit ist das Erdgeschoss in drei Wohnungen aufgeteilt. Die Räumlichkeiten können zu Wohn- aber auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt ca. 266,43 m² Wohnfläche. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 118 m² und mit ca. 104,99 m² , sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,44 m². Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden durch eine Gasheizung, die im Jahre 2019 erneuert wurde, beheizt. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss wurden im Jahre 2017/2018 erstellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130,93 m², eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,58 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,35 m². Beide Wohnungen werden von einer eigenen Gasheizung beheizt. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 139,76 m². Hier befinden sich der Heizraum für das Erd- und Obergeschoss und 4 Kellerräume.

Lage

Das Objekt befindet sich im Westen von Lahr in einem Mischgebiet. Aufgrund der guten Infrastruktur erreichen Sie die Autobahn in wenigen Fahrminuten, der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Zum Haus gehören insgesamt 14 Stellplätze. Der Hof und die Stellplätze wurden 2019 erneuert. 2018 wurde ein Vollwärmeschutz, außer an der Nordseite, angebracht. Die Fenster im EG und OG sind aus dem Jahre 1989/1990. Die Fenster im DG sind von 2017/2018. Außer der 2-Zimmer-Wohnung im OG verfügt jede Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse. In einem kleinen Anbau im Innenhof befindet sich eine Sauna mit einer Fläche von ca. 10,33 m². Das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss sind komplett vermietet. Die Kaltmiete beträgt 3.630 € monatlich. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Karte

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