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69126 Heidelberg Rohrbach, Objekt-Nr.: 0-1180

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
398,000 €
Provision
3,570 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
3.5
Wohnfläche
ca.104 m²
Verfügbar ab
vermietet
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Tiefgarage
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1971
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
141.9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Energie-Wertklasse
E
Fernwärme

Dokumente

Beschreibung

Diese 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971 (Die Abweichung zum Energieausweis ergibt sich aus den unterschiedlichen Bauabschnitten der Wohnanlage). Die Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche besticht einerseits durch einen außergewöhnlichen Schnitt und andererseits durch eine grüne Oase der Ruhe. Die Split-Level Bauweise unterteilt den vorhandenen Wohnraum in zwei unterschiedliche Ebenen. Eine kurze Diele führt Sie vorbei an der Garderobe direkt in die offene Galerie der oberen Ebene. Hier wird der Essplatz als Herzstück gekonnt in Szene gesetzt. Angrenzend finden Sie die kleine Küche vor. Ein weiterer Flur leitet Sie in die beiden Schlafräume und das Badezimmer. Wenige, offengehaltene Stufen verbinden den Essbereich mit dem hellen und gemütlichen Wohnzimmer, das bedingt durch das unterschiedliche Niveau von einem besonderen Raumgefühl profitiert. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen zudem für einen schönen Blick ins eigene Grün. Die teils überdachte Terrasse wird in den Sonnenmonaten zu einem zweiten Wohnzimmer, das Ruhe inmitten der Stadt spendet. Der umlaufende Garten zählt als Sondernutzungsrecht zur Wohnung und kann von Ihnen zum Verweilen genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume komplettieren das Raumangebot der Wohnung, ergänzt durch einen Kellerraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell für monatlich (kalt) EUR 850,- inklusive Stellplatz vermietet. Das Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt derzeit monatlich rund EUR 620,-.

Lage

Die Wohnanlage steht im Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Rohrbach ist der südlichste Stadtteil von Heidelberg und befindet sich lediglich ca. drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Folgende Ortsteile zählen zu Rohrbach: Zum einen Alt-Rohrbach im Osten mit seinem dörflichen Charakter, geprägt von Villen zwischen Weinhängen und Feldern, zum anderen das familiäre Gewann See am Fuße der Weinberge. Rohrbach-Süd Richtung Leimen gelegen ist ein Gewerbegebiet, während das Quartier am Turm 2003 bis 2007 neu erbaut wurde. Das sogenannte Gebiet Hasenleiser liegt jenseits der B3, bebaut mit Mehrfamilien- und Hochhäusern. Es grenzt jedoch gleichzeitig an den grünen Feldrand. Hier, im sogenannten Gebiet Hasenleiser befindet sich auch diese Wohnanlage.
Der Hasenleiser profitiert von allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen und allen verfügbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nahe gelegenen Felder und der Heidelberger Stadtwald laden zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der urige Rohrbacher Ortskern mit seinen traditionellen Gaststätten und Cafés sorgen genauso wie das vielfältige Sport- und Freizeitangebot für viel Abwechslung. Hier lässt es sich einfach gut leben!

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Karte

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